北京市二类经济适用住房的购买条件为：申请人必须取得三年的市区户籍，年满十八周岁，具有完全民事行为能力。如果单户家庭申请经济适用房，申请人必须要年满三十周岁。申请家庭的人均住房面积、家庭收入、总资产净值都要符合规定标准。具体的标准是按照每年向社会公布的标准执行。
所谓的“二类经济适用房”，其实是民间对危改回迁房、集资建房、安居房、康居房等按照经济适用住房管理的一类房子的统称。二类经济适用房的房产证上一般标明其房屋性质是“按经济适用住房管理”。
1、对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋销售额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。但有一点值得大家注意，尤其是要进行经济适用房过户的业主注意，出售提醒：按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。
2、对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。
至于经济适用房在过户中能否带户口及可以带几个人的户口，主要看当地有无这个政策。
3、二类经济适用房一般是回迁房，单位集资建房等，房本名称为“按经济适用房管理”。房本未满五年也可以交易，交易是需要补交土地出让金合同价的3%
交易一次以后，房本性质变更为商品房;
4、两限房房本性质为经济适用房,俗称一类经济适用房。必须满五年以后才可以交易，交易需补交10%的综合地下款。交易一次以后房本性质变更为商品房;
北京二类经济适用房购买资格要求
律师回答
摘要：北京市二类经济适用住房购买条件及出售规定：申请人需满足户籍、年龄、民事行为能力等条件；已住满5年的房屋可以按市场价格出售，但需补交10%综合地价款；尚未满5年的房屋只能以购买时单价出售给符合条件的家庭或政府收购；经济适用房过户是否带户口需遵循当地政策；二类经济适用房房本性质为按经济适用房管理，满5年后可交易变为商品房。两限房需满5年后交易，交易后房本变为商品房。
延伸阅读
结语：经济适用房购买条件严格，需满足市区户籍、年满18周岁、具备完全民事行为能力等要求。家庭申请需满足人均住房面积、家庭收入、总资产净值等标准。已住满5年的房屋可按市场价格出售，但需补交综合地价款。未满5年的房屋不得按市场价格出售，只能以原购房价出售给符合条件的家庭或政府收购。过户及带户口需遵循当地政策。二类经济适用房可交易后变为商品房，而一类经济适用房需满5年后方可交易。
法律依据
《经济适用住房管理办法》第二十九条规定，居民个人购买经济适用住房后，应当按照规定办理权属登记。房屋、土地登记部门在办理权属登记时，应当分别注明经济适用住房、划拨土地。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
北京经济适用房怎么购买
1、第1步领取审阅表即请求购房家庭应按不一样种类，到经济适用住宅开发建设单位别离领取《北京市城镇居民购买经济适用住宅家庭住宅和收入核定表》(以下简称核定表)、《北京市机关工作人员、老师家庭购买经济适用住宅批阅表》(以下...查看全文
购买经济适用房需要哪些资格？
购买经济适用房的条件概括如下：1）申请人需满足户籍和年龄要求；2）家庭住房面积、收入和资产需符合规定标准；3）申请家庭成员需具备法定的赡养、扶养或抚养关系；4）家庭住房需满足特定要求；5）家庭收入包括各种来源的收入；6）家庭资产包...查看全文
北京经济适用房的价格有哪些
最低9000元每平方；北京经济适用房申请资格：1、申请人户籍限制：具有北京市城镇户口。申请人户籍登记在本区，取得本市户籍满5年。离异的申请人须取得本市城镇户籍时间满3年。2、年龄限制：申请人需要...查看全文
北京经济适用房申请资料
1、按要求填写并经有关部门认定的《北京市城市居民购买经济适用住房申请核定表》(向户口所在地的街道(乡镇)领取)原件一式三份;2、申请人及家庭成员的身份证、户口簿。3、已婚家庭成员的婚姻证明，离异的提供离婚证...查看全文
哪些人群有资格购买经济适用房？
购买保障房的条件和购买资格规定如何？哪些人可以申请购买经济适用房？答：申请购买经济适用住房的对象为本市中心城区非农业户籍、收入低于规定标准、拆迁房价低于25万元且无其他住房的人。拆迁户需在半年内办理购房手续。每户只允许购买一套经济...查看全文
洛阳经济适用房申请资格要求
洛阳经济适用房申请条件：本市户口、无房住房困难、收入低于人均可支配收入线、未婚大龄青年、其他需要安置的购房对象。申请材料包括申请表、户口簿、身份证、婚姻状况证明、月收入证明、私家车状况、住房情况证明及其他规定材料。...查看全文
三亚经济适用房申请资格要求
三亚经济适用房申请条件及与商品房的区别。经济适用房要求住房面积小、收入低、年龄限制和户籍要求，而商品房购买对象较宽松。产权、土地性质、房屋面积、建设目的和价格等方面也存在差异。经济适用房为经济困难家庭提供住房保障，价格相对较低。...查看全文
北京部队经济适用房
法律分析：京籍已婚家庭北京只能拥有两套住房，北京单身家庭只能拥有一套住房;在京家庭名下拥有一套经济适用房的，暂停在本市购买住房。【法律依据】：《北京购房政策中关于购房的限制规定》(一)对已拥...查看全文
北京经济适用房规定？
法律解析： 根据北京市人民政府办公室厅京政办发〔1999〕4号文件，开发建设单位预售经济适用房应当到市国土资源和房屋管理局办理《北京市经济适用住房销售许可证》，开发商销售经济适用房，实行政府限价的政策，开发建设单位只可在最高限价以...查看全文
北京部队经济适用房
法律分析：京籍已婚家庭北京只能拥有两套住房，北京单身家庭只能拥有一套住房;在京家庭名下拥有一套经济适用房的，暂停在本市购买住房。【法律依据】：《北京购房政策中关于购房的限制规定》(一)对已拥...查看全文
北京经济适用房规定？
律师解答： 根据北京市人民政府办公室厅京政办发〔1999〕4号文件，开发建设单位预售经济适用房应当到市国土资源和房屋管理局办理《北京市经济适用住房销售许可证》，开发商销售经济适用房，实行政府限价的政策，开发建设单位只可在最高限价以...查看全文
买卖经济适用房购房资格的合同效力
买卖经济适用房购房资格的合同效力视具体情况而定。购房者不得随意转让该购房资格。如果当事人转让购房资格，在客观上损害了公共利益，妨碍了其他购房者的权利。依照法律法规的相关规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同及损害社会公共利益的...查看全文
买卖经济适用房购房资格的协议效力？
律师解答： 买卖经济适用房购房资格的合同效力视具体情况而定。购房者不得随意转让该购房资格。如果当事人转让购房资格，在客观上损害了公共利益，妨碍了其他购房者的权利。依照法律法规的相关规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同及损害社...查看全文
北京买房的购房资格
北京买卖房政策一：在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;北京买卖房政策二：有北京合法有效的暂住证;北京买卖房政策三：购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京...查看全文
二手经济适用房如何购买
一、已经住满5年的经济适用房购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件，任何购买人群都能购买。购买此类二手经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5%的印花税外，不需要在缴纳成交价3%的土地出让金。二...查看全文
二手经济适用房能否购买
购买已住满5年的经济适用房无需特殊条件，只需支付契税和印花税，不需缴纳土地出让金。购买未住满5年的经济适用房需满足购买条件，超出核定总价部分需补交10%综合地价款，仍按经济适用房政策管理。...查看全文
二手房能否购买经济适用房？
经济适用房可以买卖，但需遵守相关法律规定。购房人拥有有限产权，5年内不得直接上市交易。购房人满5年可上市转让，需交纳差价给政府。个人购买的经济适用房不得出租经营。买二手经济适用房需核实产权清晰、房屋状况，明确交易程序和违约责任。对...查看全文
经济适用房申请资格要求有哪些？
家庭和个人申请住房条件的主旨概括：家庭需满足赡养关系、户口年限、住房面积和财产限额等条件；个人需满足户口年限、年龄、民事行为能力、住房面积和财产限额等条件。...查看全文
二类经济适用房 税费？
律师分析： a、二类经济适用房指的是回迁房、单位集资建房等。房本未满五年也可以交易，交易是需要补交土地出让金合同价的3%，交易一次以后，房本性质变更为商品房。 b、二类经济适用房“等同于按经济适用房管理”的房产类型（咱们说的二类跟...查看全文
二类经济适用房 税费
法律解析： a、二类经济适用房指的是回迁房、单位集资建房等。房本未满五年也可以交易，交易是需要补交土地出让金合同价的3%，交易一次以后，房本性质变更为商品房。 b、二类经济适用房“等同于按经济适用房管理”的房产类型（咱们说的二类跟...查看全文
推荐律师
淮胜男
北京市-北京市-海淀区
认证律师合同纠纷、合同纠纷
已服务123人次
热门法律问题
