法律分析:
开发商虚假宣传构成违约的,侵犯买房人权利的,要承担违约责任,造成损失的,要承担赔偿责任。如果卖房者有欺诈行为,故意欺骗或隐瞒相关情况获取被害人的金钱,根据具体情况还有可能会构成诈骗罪的,将会承担刑事责任。
法律依据:
《民法典》 第五百条
当事人在订立合同过程中有下列情形之一,造成对方损失的,应当承担赔偿责任:
(一)假借订立合同,恶意进行磋商;
(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;
(三)有其他违背诚信原则的行为。
《刑法》 第二百六十六条
诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。本法另有规定的,依照规定。