承租人承租房屋以后，即对房屋有占有、使用、收益的权利，当第三人的行为影响其上述权利时，承租人可以基于承租权请求排除妨碍、损害赔偿。但房屋所有权人亦可以基于所有权向侵权人主张权利。
虽然，这两种不同性质的权利，各有其范围。但从实际的行使来看，房屋所有权人对房屋的权利与承租人对房屋的权利有时是会有交叉的。因此，双方的权利如何行使、协调，一直是比较有争议的问题。认为，双方的权利行使应当坚持如下原则：即就双方权利重合的部分，其中一方行使权利的，另外一方可以加入已经主张权利的当事人一方来，但不能再另外单独主张这部分权利。同时，由于所有权人的权利与承租人权利不一致的地方，应当各自主张，另外一方不能主张属于对方的权利。如承租人可以要求侵权人承担因故意或者重大过失而给自己带来的营业损失，所有权人就不能主张;同样，第三人所侵害的权利仅仅是所有权人的权利，而非承租人的权利时，承租人也不得行使损害赔偿请求权。
一、合同解除的程序是怎样来规定的
“合同解除的程序有以下规定：1、当事人应当按照法律规定或当事人约定的期限行使解除权；2、依法主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。”约定解除权，指当事人在合同中约定，合同履行过程中出现某种情况，当事人一方或者双方有解除合同的权利。比如甲乙双方签订了房屋租赁合同，出租人甲与承租人乙约定，未经出租人同意，承租人允许第三人在该出租房屋居住的，出租人有权解除合同。也可以约定，出租房屋的设施出现问题，出租人不予以维修的，承租人有权解除合同。解除权可以在订立合同约定，也可以在履行合同的过程中约定，可以约定一方享有解除合同的权利，也可以约定双方享有解除合同的权利，当解除合同的条件出现时，享有解除权的当事人可以行使解除权解除合同，而不必再与对方当事人协商。解除权的约定也是一种合同，行使约定的解除权应当以该合同为基础。行使解除权的程序必须以当事人享有解除权为前提。解除权，为因解除权者之一方意思表示而使契约之效力溯及的消灭之权利，故为形成权。解除权按其性质来讲，不需要对方当事人的同意，只需解除权人单方的意思表示，就可以把合同解除。
二、买卖不破租赁租金如何支付
买卖不破租赁租金一般是给新房东，因为实际上房屋所有人已经变更，债权人也发生了变更。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是通常所说的“买卖不破租赁”的原则，旨在保护承租人的利益。但该条规定并不意味着原出租人没有权利对承租人在产权变更前的违约行为追究责任。现行法律并未限制房屋产权变更后，原房屋出租人不可以依据现存有效的租赁合同，对承租人以前的违约行为主张合同权利，这种合同权即包括追索所欠租人，也包括行使合同解除权。
第三人对房屋进行的侵害，承租人可否直接向侵权人主张权利的判断标准
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承租人可否向侵害房屋的第三人主张权利
法律分析： 承租人可以向侵害房屋的第三人主张权利。承租人承租房屋以后，即对房屋有占有、使用、收益的权利，当第三人的行为影响其上述权利时，承租人可以基于承租权请求排除妨碍、损害赔偿。但房屋所有权人也可以基于所有权向侵权人主张权利。 ...查看全文
承租人可否向侵害房屋的第三人主张权利
法律分析:承租人可以基于承租权向侵害房屋的第三人主张权利，请求排除妨碍、损害赔偿，但第三人所侵害的权利仅属于房屋所有权人权利、而非承租人权利的，承租人不得行使损害赔偿请求权。法律依据:《《中华人民共和国民法...查看全文
承租人可以向侵害房屋的第三人主张权利吗？
律师分析： 承租人可以向侵害房屋的第三人主张权利。承租人承租房屋以后，即对房屋有占有、使用、收益的权利，当第三人的行为影响其上述权利时，承租人可以基于承租权请求排除妨碍、损害赔偿。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第七...查看全文
承租人可以向侵害房屋的第三人主张权利嘛？
律师解答： 承租人可以向侵害房屋的第三人主张权利。承租人承租房屋以后，即对房屋有占有、使用、收益的权利，当第三人的行为影响其上述权利时，承租人可以基于承租权请求排除妨碍、损害赔偿。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第七...查看全文
承租人可以向侵害房屋的第三人主张权利吗？
法律解析： 承租人可以向侵害房屋的第三人主张权利。承租人承租房屋以后，即对房屋有占有、使用、收益的权利，当第三人的行为影响其上述权利时，承租人可以基于承租权请求排除妨碍、损害赔偿。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第七...查看全文
承租人可以向侵害房屋的第三人主张权利吗
法律解析： 承租人可以向侵害房屋的第三人主张权利。承租人承租房屋以后，即对房屋有占有、使用、收益的权利，当第三人的行为影响其上述权利时，承租人可以基于承租权请求排除妨碍、损害赔偿。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第七...查看全文
第三人可否向债务人主张权利及违约金
法律分析： 第三人可以向债务人主张权利及违约金。如果债权人将债权全部或者部分转让给第三人的，并且及时通知了债务人的，在债务人不履行义务或者不按约定履行时，第三人可向其主张权利。 法律依据：： 《中华人民共和国民法典》第五百四十五...查看全文
第三人可否向债务人主张权利及违约金
法律分析： 第三人是可以向债务人主张权利及违约金的。如果债权人将债权全部或者部分转让给第三人的，并且及时通知了债务人的，在债务人不履行义务或者不按约定履行时，第三人可向其主张权利。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第五百四十...查看全文
向第三人履行造侵权时
法律分析：第三人分割、侵权，造成他人权益损失的，由第三人承担侵权赔偿责任。赔偿的数额依据实际情况而定。 《中华人民共和国民法典》 第一千一百六十五条 【过错责任原则】行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。 ...查看全文
第三人侵权致害，用人单位赔偿后可否向第三人追偿
法律解析： 可以，依据最高院关于审理人身损害赔偿案的司法解释规定：雇员在从事雇佣活动中遭受人身损害，雇主应当承担赔偿责任。雇佣关系以外的第三人造成雇员人身损害的，赔偿权利人可以请求第三人承担赔偿责任，也可以请求雇主承担赔偿责任。雇...查看全文
第三人侵权致害，用人单位赔偿后可否向第三人追偿？
律师分析： 可以，依据最高院关于审理人身损害赔偿案的司法解释规定：雇员在从事雇佣活动中遭受人身损害，雇主应当承担赔偿责任。雇佣关系以外的第三人造成雇员人身损害的，赔偿权利人可以请求第三人承担赔偿责任，也可以请求雇主承担赔偿责任。雇...查看全文
第三人是否可以向债务人主张权利及违约金
法律分析:第三人不可以向债务人主张权利以及违约金，因为合同具有相对性，依法成立的合同只对合同的当事人具有约束性，所以只有债权人可以向债务人主张权利以及违约金。法律依据:《民法典》第五百八十五条_x000D_...查看全文
第三人是否可以向债务人主张权利及违约金？
第三人不可以向债务人主张权利及违约金。但可以主张履行债务。根据相关法律规定，当事人可以约定由债务人向第三人履行债务。若债务人未履行的，应当向债权人承担违约责任。 “向第三人履行合同”的第三人有权要求债务人承担违约责任吗 在向第三人...查看全文
第三人是否可以向债务人主张权利及违约金
第三人可以向债务人主张权利,但是不能直接要求债务人赔偿违约金,因为合同具有相对性。依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定...查看全文
第三人能不能向协议的债务人主张权利呢？
律师解答： 第三人不能向合同的债务人主张权利，合同相对性原则认为，合同仅于缔约人之间发生效力，对合同外第三人不发生效力；合同缔约人不得以合同约定涉及第三人利益的事项，任何一方缔约人不与第三人发生权利义务关系。 【法律依据】： 《...查看全文
第三人能不能向合同的债务人主张权利呢？
律师分析： 第三人不能向合同的债务人主张权利，合同相对性原则认为，合同仅于缔约人之间发生效力，对合同外第三人不发生效力；合同缔约人不得以合同约定涉及第三人利益的事项，任何一方缔约人不与第三人发生权利义务关系。 【法律依据】： 《...查看全文
第三人侵害合同算侵权吗
法律分析：第三人侵犯合同当事人权利的，是属于侵权的行为，第三人需要依据实际的情况承担侵权的责任。《民法典》第一千一百六十五条【过错责任原则】行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。...查看全文
人身权受到侵害的,权利人有权要求侵害人
法律分析：1、公民人身权利被侵犯后，依据造成的人身损害确定主张哪些权益，主要包括人身损害赔偿、精神损害赔偿两类。 2、法律规定：《中华人民共和国民法典》 第一千一百七十九条 侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通...查看全文
第三人可以向债务人主张权利及违约金吗
法律分析:第三人不可以向债务人主张权利及违约金。但可以主张履行债务。根据相关法律规定，当事人可以约定由债务人向第三人履行债务。若债务人未履行的，应当向债权人承担违约责任。法律依据:《《中华人民共和国民法典》...查看全文
第三人可以向债务人主张权利及违约金吗
第三方不能向债务人要求权益和违约金，但可以要求债务履行。根据相关法律规定，当事人可以约定由债务人履行债务给第三方。如果债务人未能履行，应该承担违约责任向债权人。...查看全文
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