公房拆迁安置补偿能否作为遗产继承？-法律问答|晖律网

公房拆迁安置补偿能否作为遗产继承？

回答于2024-05-05 阅读（2897）

律师回答

摘要：这段内容介绍了《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条规定的内容以及公房拆迁安置补偿的标准和公房的“同住人”的定义和情形。指出承租人不是房屋的所有人，只有同时具备公民死亡时遗留的个人合法财产、公民个人所有的财产、合法财产三个条件才能成为遗产。同时介绍了公房拆迁安置补偿的标准和公房的“同住人”的定义和情形。

根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条规定,遗产是指公民死亡时遗留的个人合法财产,包括公民的收入、房屋和其他合法财产。换句话说,遗产必须满足以下三个条件:
第一，必须是公民死亡时遗留的财产；
第二，必须是公民个人所有的财产；
第三，必须是合法财产。只有同时具备这三个条件才能成为遗产。
因房屋承租人并不是公有房屋的所有人，对该房屋只有居住使用的权利而无所有权，不属于其个人合法财产。承租人若是在房屋拆迁前身故，因为原承租人身份无法获得的补偿，这一身份利益也无法作为遗产分割。
一、公房拆迁安置补偿的标准
现实生活中，因公有租赁房屋拆迁产生的纠纷很多，但大多都是因为享有签约权利的承租人对被拆迁房屋获得的补偿后，私自处分或欲占为己有而引起的。公有房屋的租赁权其实是居住权利的体现，其可以转化为财产权利。享有对该房屋居住权利的人员，对因该房屋引起的财产权利，均享有一定份额。那种认为承租人就是房屋唯一权利人的观点是错误的，是对物权的误解。
二、公房的“同住人”是什么意思
“同住人”是指满足以下条件的人员：
1、在被拆迁居住房屋处有本市常住户口；
2、拆迁许可证核发之日时在该房屋处已实际居住生活一年以上（特殊情况除外）；
3、本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。结婚、出生可以不受上述居住一年和他处有无住房条件的限制。
可视为“同住人”的情形：
1、具有本市常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住的，即使居住未满一年，也视为同住人。但其在该处取得拆迁补偿款后，一般无权再主张本市其他公房拆迁补偿款的份额；
2、一般情况下，在本市无常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住满五年的，也视为同住人，可以分得拆迁补偿款；
3、在被拆迁公有居住房屋处有本市常住户口，因家庭矛盾、居住困难等原因在外借房居住，他处也未取得福利性房屋的；
4、房屋拆迁时，因在服兵役、读大学、服刑等原因，户籍被迁出被拆公有居住房屋，且在本市他处也没有福利性房屋的。
在公房承租人死亡后，其他居住人往往对承租人身份展开争夺。因为承租人是谁决定了谁有权和拆迁人签订拆迁补偿安置协议。而法律规定也明确，公有居住房屋的承租权某种意义上讲具有继受性，并不因承租人的死亡而丧失，其生前的共同居住人或者配偶、直系亲属可以继续履行租赁合同。

延伸阅读

结语：遗产是指公民死亡时遗留的个人合法财产，包括公民的收入、房屋和其他合法财产。只有同时具备这三个条件才能成为遗产。公房拆迁安置补偿的标准和公房的同住人需要同时满足一定条件。在公房承租人死亡后，其他居住人往往对承租人身份展开争夺，因为承租人是谁决定了谁有权和拆迁人签订拆迁补偿安置协议。法律规定也明确，公有居住房屋的承租权某种意义上讲具有继受性，并不因承租人的死亡而丧失，其生前的共同居住人或者配偶、直系亲属可以继续履行租赁合同。

法律依据

中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章继承第三十一条法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。
中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章继承第三十三条遗嘱效力，适用遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律或者国籍国法律。
中华人民共和国民法典：第三章遗嘱继承和遗赠第一千一百四十三条无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。
遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。
伪造的遗嘱无效。
遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。

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