购房合同和网签的区别在哪里-法律问答|晖律网

购房合同和网签的区别在哪里

回答于2024-04-27 阅读（342）

律师回答

摘要：购房合同与网签的区别在于备案和信息查询，解约权可根据具体条件约定。无效的购房合同包括无民事行为能力人签订、限制行为能力人未经法定代理人同意、欺诈、胁迫、乘人之危、恶意串通、无书面合同且无据可查。

一、购房合同和网签的区别在哪里
在房屋买卖交易中，交易双方签订房屋买卖合同后，需到房地产相关部门进行备案，并可在网上查询交易情况，即是网签。网签最初是房地产管理部门为规范房地产开发企业规范销售房屋，实现信息互通共享，防止一房二卖而建立的一个网络化管理系统。购房者网签之后会得到一个网签号，可在网上查询房屋交易信息。已经网签过的房屋，无法进行第二次网签，一定程度上有利于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为。
二、签购房合同时如何约定解约权
房屋买卖合同中都要明确约定交房期限，避免将来开发商不能按时交房时，购房者可以选择适用解除合同这一条款，来减少购房者的经济损失。实施解除条款的具体条件如下：
（一）开发商不能按约办理产权证及权利登记；
（二）交付房屋时面积出现误差；
（三）所购房产有主体结构的质量问题；
（四）约定的可以解除合同的其他情形等。
三、哪几种购房合同签了也无效
（一）无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。
根据我国《民法典》的规定，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为，因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同，他们不能独立签订房屋买卖合同，否则属于无效合同。
（二）限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。
限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，他们进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意，限制行为能力人自已签订的房屋买卖合同视为无效。
（三）以欺诈为目的签订的房屋买卖合同。
以欺诈为目的是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。
（四）以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。
指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁，迫使其产生恐惧而签订的房屋买卖合同。
（五）乘人之危签订的合同。
是指一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同。
（六）双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所的房屋买卖合同。
是指双方当事人故意串通，损害国家、集体或第叁人的利益而签订的合同无效。
（七）当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的，亦认定为房屋买卖合同无效。

延伸阅读

结语：购房合同和网签的区别在于，购房合同是交易双方签订的正式合同，需要进行备案；而网签是指房地产管理部门为规范房地产交易而建立的网络化管理系统。网签可以在网上查询交易信息，避免开发商一房二卖。在签购房合同时，可以约定解约权，如开发商不能按约交房、面积误差、质量问题等情况下，购房者可以解除合同。无民事行为能力人、限制行为能力人未取得法定代理人同意、以欺诈、胁迫、乘人之危、恶意串通等情况下签订的合同均无效。若没有签订书面合同且无据可查，也认定为无效合同。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

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