房屋使用年限房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。这个问题对于私人购房尤其显得重要，不少业主在购房时不禁产生疑问：当使用期限到了之后，房子还属于自己吗?住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。房屋是你的私人财产，享有永久的所有权和使用权。土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的(商业地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。有可能是30几年、60几年的。温馨提示：土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，就是70年产权。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。希望对您有所帮助。
依照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，国有土地出让的最高年限按用途分：居住用地为70年，商业、旅游娱乐用地为40年，综合或用地为50年。开发土地时，他不一定是买了块70年的土地，搞不好为了节约成本买了块只有50年的土地，或者更短时间，买房子时，一定问清楚。这个主要是看拆迁之前的土地性质和现在的土地性质有没有区别，如果是集体土地性质，那就是土地的使用年限50年，如果是国有土地性质的，土地的使用年限就是70年，但是，房子的所有权是永久属于个人的。
在我国安置房的土地使有权是有期限的，一般为70年的期限，但是安置房的使用期限是无限期的，只要及时缴纳土地出让金就可以继续使用房屋。在遇到类似安置房问题时，大家可以根据本文进行参考。
关于我国安置房，年限限制是如何规定的？
律师回答
摘要：我国房屋使用年限分为房屋本身的使用年限和土地使用年限，土地使用年限一般为70年，但房屋所有权是永久属于个人的。购房时要注意土地性质和使用年限，安置房的土地使用权有期限，但使用期限是无限期的，只需缴纳土地出让金即可继续使用。
延伸阅读
结语：根据我国法律规定，房屋使用年限包括土地使用年限和房屋本身的使用寿命。土地使用年限根据用途不同而有所区别，如居住用地为70年，商业用地为40年，综合用地为50年。然而，房屋的所有权和使用权是永久的，不受土地使用年限限制。购房时需注意土地性质和使用年限，并及时缴纳土地出让金以继续使用房屋。对于安置房，虽然土地使用权有期限，但使用房屋的期限是无限期的，只要缴纳土地出让金即可继续使用。希望以上信息对您有所帮助。
法律依据
商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起６０日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
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