一、开发商违约退房退利息么
会退还利息。按照购房合同的约定，开发商擅自退房属于违约责任，购房者可以要求开发商承担违约赔偿。若达到退房条件时，可以要求开发商退还银行利息，但并不一定是退还给购房者本人，有可能是退还给银行。因为通过按揭贷款、公积金贷款买房则相对复杂。实践中，开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。
二、开发商的违约情形
1、房屋质量不符合合同约定的标准
购房者在选房、签订合同时，正是对房子的面积和质量确定下来，而实践中，譬如承重墙、梁开裂;外墙、外窗、卫生间渗水;墙面不垂直;大面积的空鼓等情况出现，这实际上开发商违约的表现。具体可以分两类情况处理：
(1)是普通的房屋质量问题，开发商有质量保修的责任。
(2)是严重的房屋质量问题，譬如房屋主体质量不合格或严重影响居住使用的，买房人可主张退房和赔偿损失。
2、房产证逾期未办下来的
逾期办证的，按合同约定承担逾期办证的违约责任，逾期办证超过一定期限，买房人可以主张退房，如实际损失超过合同约定的违约金的，可以按实际损失来主张。“一定期限”其实是在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，有权要求退房。开放商应该按照合同约定，返还买房人已付的房款及产生的活期利息，约定有违约金的，可以一并赔付。
3、宣传与实际交付的房子不一致
房子的地理位置、基本价格、面积、户型、装修标准、小区绿化、物业管理、周边配套等与实际不符。这种情况也常见，很多人以为是虚假宣传，见怪不怪，实际上是开发商违约!
遇到开发商违约的情况要及时的通知开发商进行整改以维护自己的合法权益。如果房屋的质量有重大问题的可以向开发商要求退房，如果购房者是贷款购房的，首付会直接退还给购房者，利息等其他费用就会被退还给银行。
开发商是否违规退房并退还利息？
律师回答
摘要：开发商违约退房退利息，购房者有权要求开发商承担违约赔偿。退房条件达到时，可要求退还银行利息，但退款对象可能是银行。开发商违约情形包括房屋质量问题、逾期办证和宣传不符实际。购房者可要求退房和赔偿损失。贷款购房者首付款直接退还给购房者，利息等费用退还给银行。购房者需及时通知开发商维护自己的权益。
延伸阅读
结语：开发商违约时，购房者有权要求退房和返还利息。根据购房合同约定，开发商的违约行为需要承担违约责任，购房者可要求违约赔偿。退房条件满足时，购房者可以要求开发商退还银行利息，但退还对象可能是银行。开发商通常将应退购房款分为两部分，首付款直接退还给购房者，向银行借款的部分直接交还给银行，视为提前还款。购房者应及时通知开发商整改违约情况，维护自身合法权益。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
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