个人申请住房贷款的具体流程有哪些

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摘要:本文详细阐述了购房者购房贷款的流程和所需条件。购房者需携带身份证看房,选定房子后签署《贷款产品房认购书》并交纳定金。开发商会提供定金收据。购房者可以选择一次性付款或贷款方式。申请贷款时,售楼部要求提供身份证、户口本等原件,并请律师审核,购房者支付律师费。购房者支付首期款后,银行审核批准后发放贷款到开发商账户,开发商通知购房者收楼并开具发票。最后,开发商代办《房产证》,但贷款者需还清银行贷款后方可取
1、购房者需要携带身份证前往楼盘看楼。
2、在选定房子后,购房者需要复印身份证并将其交给售楼部,同时双方需要签署一份《贷款产品房认购书》,各自保留一份。
3、购房者交纳定金,,开发商开具定金收据。
4、签订的《贷款产品房认购书》中,一般会约定一周内签订正式的《贷款产品房购买合同》。
5、签订《贷款产品房认购书》时,购房者可选择一次性付款或贷款方式支付房款。
6、若购房者提出贷款申请,售楼部会要求购房者提供身份证、户口本、未婚证、收入证实等原件,请律师进行审核,律师费由购房者支付。
7、购房者支付一定金额首期款。正式签订一式四份《贷款产品房购买合同》及贷款申请文件(数量较多,在此不一一列举)。
8、售楼部将购房者一切的申请资料送银行审核。
9、银行审核批准后,将贷款发放到开发商的帐户上,开发商通知购房者收楼(竣工验收后),并开具全部房款的发票给购房者。
10、开发商代办《房产证》,但贷款者需要还清银行贷款后方可取回原件。
贷款买房所需条件:
1、年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)
2、有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力
3、借钱方的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁
4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的另外的证实文件。
5、有所购住房全部价款一定比例的自筹钱,并保证用于支付所购住房的首付款。
6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、另外的经济组织或自然人作为保证人。
综合来说,购房者想要快速办理房贷,就要提前对房贷的相关事宜做了解,了解具体房贷办理流程,以及房贷需要准备的资料,提前做好准备,这样在办理贷款的过程中,可以节省很多时间。
延伸阅读
房屋购买贷款需要满足一定的条件,其中包括提供一定的首付款、符合贷款银行的要求、具有稳定的收入来源等。如果购买的是二手房,还需要提供一定的房屋评估价作为贷款的依据。此外,房屋购买贷款的利率和期限也会影响贷款的具体条件。在申请房屋购买贷款时,应仔细阅读相关条款,确保满足所有条件。
法律依据
商品房销售管理办法:第二章 销售条件 第九条 房地产开发企业销售设有抵押权的商品房,其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款,但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续,抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的,不应当追加出卖人为当事人,但出卖人提供保证的除外。
商品房销售管理办法:第一章 总则 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。
省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门(以下统称房地产开发主管部门)按照职责分工,负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

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