未成年人的购买行为效力判定是:八周岁以上的未成年人,签合同属于效力待定合同,需要法定代理人追认才生效;不满八周岁的未成年人签合同是无效的;未成年人如果是十六周岁以上的未成年人,以自己的劳动收入为主要生活来源的,签合同符合法定有效条件就是有效的;法律其他规定等。
一、未成年人可以去办房产抵押手续吗
未成年人不可以办理房产抵押,办理房产抵押需要当事人具有相应民事行为能力。
《民法典》第十八条规定,成年人为完全民事行为能力人,可以独立实施民事法律行为。
十六周岁以上的未成年人,以自己的劳动收入为主要生活来源的,视为完全民事行为能力人。
第十九条规定,八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人,实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认;但是,可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。
第二十条规定,不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人,由其法定代理人代理实施民事法律行为。
二、没满18签的合同有效吗
未满十八周岁签订合同是否有效视情况而定。
1、未成年人不满8周岁的,原则上订立的合同是无效的。只能由其法定代理人代为实施。
2、年龄在8-18周岁的未成年人,签订纯获利益的或者与其年龄、智力相适应的合同是有效的,其余合同还是需要经法定代理人追认之后才有效。
3、但是已经年满16周岁且以自己的劳动收入作为主要生活来源的,只要合同没有其他效力瑕疵的,合同就是有效的。
三、16周岁可以独立签合同吗
16周岁是否可以签合同视情况而定。
1、十六周岁以上的未成年人,如果以自己的劳动收入为主要生活来源的,视为完全民事行为能力人。其独立签订的合同有效。
2、如果不能以自己的劳动收入为主要生活来源的,十六周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人,其签订的合同如果由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认的,为有效合同;不经追认、同意的,为无效合同。
3、十六周岁以上的未成年人签订的纯获利益的合同或者与其年龄、智力相适应的合同,属于有效合同,其可以独立实施。