工程质保金是发包方为了防止施工过程中承包方违规，发生事故或工程出现质量问题后，推卸责任给发包方并造成损失的一种保险金。工程质保金最高限额是合同规定总金额的3%，相关暂行形式中规定，不得超过此比例。一般不计利息。保修年限根据不同施工位置而不同。
建筑工程合同中一般发包人和承包人会约定质保期（一般是一年）， 质保金一般是在质保期满后支付。但是，同时法律又对建筑工程作出了最低质量保修期限。
一、《房屋建筑工程质量保修形式》规定
正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
1、地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程 的合理使用年限；
2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防 渗漏，为５年；
3、供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期；
4、电气管线、给排水管道、设备安装为２年；
5、装修工程为２年。 其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。”
二、工程的保修期与质保金没有必然联系
保修期可以约定，但是约定不得违反强制性规定，国务院颁布的《建设工程质量管理条例》规定在正常使用条件下，建设工程最低保修期限为：
1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程合理使用年限；
2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
4、电气管道、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
三、其他项目的保修期限由
发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。而工程质保金的提取及返还则是合同双方的约定事项。合同中并没有约定质保金的，建设单位无权提取质保金。工程质保金是指为落实项目工程在缺陷责任期内的维修责任，建设单位与施工企业在项目工程建设承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证施工企业在缺陷责任期内对已通过竣工验收的项目工程出现的缺陷（即项目工程建设质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定）进行维修的资金。由此可见，工程质保金既形成对施工单位施工质量的有效约束，也形成开发商应对工程质量问题的有力保障，因此，对于开发商来讲，工程质保金至关重要。
