新房和二手房的流程大致相同，但在执行过程中，部分环节的顺序有所差异。
1、购房资质审核
在认购新房时，购房者就要提交资料进行审核了，而二手房资质审核的节点，在签约前。一般情况下，购房资质审核需要10个工作日，在认购书中会规定签订正式购房合同的日期，如果买认购当天没有带齐资审材料，耽误了购房资质审核，在约定期内没有签订购房合同，购房者则会面临违约风险。
2、签合同和网签顺序
新房正常的流程是先网签，再签订合同，只有一本合同。二手房的顺序是先签合同，再进行网签，需要注意的是，二手房签订的是两个合同，前者为买卖合同，后者为网签合同，两份合同略有不同。
3、放贷款的节点
新房现房，按照银行的流程时间放贷款，期房的话，商贷和市管公积金贷款，需要等到期房封顶之后，国管正常放贷，放贷时间与是否封顶无关。二手房放贷款的节点，是在新房本下发之后若干工作日内。
相对比之下，买新房比买二手房遇到的纠纷少，新房产权明晰、贷款、产权归属都很容易办理，而二手房在购买过程中，产权、贷款、合同都容易发生纠纷，对比一下，新房购房路程更简单。
PS：还能从哪些方面作比较?
1、地段
同样地理位置的房子，二手房占有较大优势。
2、交通
新房交通便捷，但公共交通方式不方便;二手房交通网络密集，但易拥堵。
3、外观
新房外观新颖、现代感强，颇具视觉冲击力，优势比重较大。
4、户型
新房较为符合现代人的居住理念，从户型空间和面积使用来看，较占上风。
5、价格
从户型面积总价来看，二手房较占上风。
6、物管
新房多主打服务牌，物业配套设施相对较成熟，较二手房略胜一筹。
7、区位
二手房整体商业氛围、购物环境、生活气息等十分浓郁，优势更为明显些。
8、升值空间
新楼盘看潜力，二手房看天时地利，未来发展前景各具优势。
9、风险
新房存期房风险，二手房品质好坏一目了然，购房风险更低。
购买新房与二手房的流程大致一样,但顺序不同
律师回答
摘要：新房和二手房在购房流程中存在差异。新房流程较简单,二手房则占有较大优势。新房在购房资质审核、签合同、放贷款等环节的顺序上与二手房无太大差异,但在产权明晰、贷款、产权归属等方面存在差异。二手房的购房路程较简单,且面临纠纷较少,产权明晰、贷款、产权归属都很容易办理。相比之下,新房的购房路程较短,且面临纠纷较多。因此,在购房时需要根据自身需求和经济实力进行选择。
延伸阅读
根据我国《房地产管理法》和《商业银行法》的相关规定，房地产贷款的放款时间主要受以下几个因素影响：开发商与购房者签订的购房合同中关于付款时间的约定、房屋性质（如二手房与新房）以及贷款银行的政策。
对于新房，一般需要在开发商取得土地使用权证书后，与购房者签订购房合同，并在合同中明确付款时间。根据合同约定，购房者需要按照约定支付房款，开发商则需在约定时间内将房款划拨至购房者指定的银行账户。
而对于二手房，由于其已经存在一段时间，购房者通常不需要等待房屋交付即可办理房产过户手续。因此，在签署购房合同时，购房者需要明确二手房的付款方式。一般情况下，二手房的付款方式为一次性付款或贷款方式。
在贷款方面，新房和二手房的贷款政策也有所不同。对于新房，商业银行会根据房屋性质、区位、开发商信用等因素，以及购房者的信用状况，综合评估贷款额度和利率。而对于二手房，商业银行则会根据房屋性质、区位、交易价格等因素，以及购房者的信用状况，综合评估贷款额度和利率。
总之，无论是新房还是二手房，放款时间都受多种因素影响。购房者应在购房前仔细阅读合同，明确付款方式和相关规定，以避免不必要的纠纷和风险。
对于新房，一般需要在开发商取得土地使用权证书后，与购房者签订购房合同，并在合同中明确付款时间。根据合同约定，购房者需要按照约定支付房款，开发商则需在约定时间内将房款划拨至购房者指定的银行账户。
而对于二手房，由于其已经存在一段时间，购房者通常不需要等待房屋交付即可办理房产过户手续。因此，在签署购房合同时，购房者需要明确二手房的付款方式。一般情况下，二手房的付款方式为一次性付款或贷款方式。
在贷款方面，新房和二手房的贷款政策也有所不同。对于新房，商业银行会根据房屋性质、区位、开发商信用等因素，以及购房者的信用状况，综合评估贷款额度和利率。而对于二手房，商业银行则会根据房屋性质、区位、交易价格等因素，以及购房者的信用状况，综合评估贷款额度和利率。
总之，无论是新房还是二手房，放款时间都受多种因素影响。购房者应在购房前仔细阅读合同，明确付款方式和相关规定，以避免不必要的纠纷和风险。
结语：新房和二手房在购房流程上大致相同，但部分环节的顺序有所差异。购房资质审核是购房的重要一步，对于购房者来说需要格外注意。签合同和网签顺序也是需要注意的，一般来说，新房先网签再签订合同，而二手房先签合同再进行网签。放贷款的节点方面，新房现房按照银行流程时间放贷款，期房的话则需要等待期房封顶之后才能进行放贷。相对比之下，买新房比买二手房更加简单，但也需要考虑其他因素，比如地段、交通、外观、户型、价格、物管、区位、升值空间和风险等。在购房过程中，购房者应该综合考虑各种因素，选择最适合自己的房屋类型。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
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