铜仁住房公积金贷款额度详情

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摘要:本文主要介绍了住房公积金贷款的最高限额、测算公式以及不同情况下的首付款比例和还款比例。其中,对于购买、自建自住住房的职工,套型建筑面积超过90平方米的,首付款比例不得低于购房总价的30%。在市政府规划的产业园区、城镇建设新区购买自住住房和自建自住住房的,贷款首付款比例或自筹资金可降低为20%。此外,对于购买二手房申请贷款的职工,以纳税凭证中购房总价测算贷款额度,月还款比例也有相应规定。
住房公积金贷款的最高限额为30万。
贷款额以申请人及共同申请人月固定收入(减去同期银行负债还款额)、贷款年限等条件综合测算确定,同时,不能超过购、建房总价的70%。
贷款额按下列公式测算:贷款额=家庭月固定收入×月还款比例×12×贷款年限。
1、职工使用住房公积金贷款购买、自建自住住房,套型建筑面积超过90平方米的,首付款比例不得低于购房总价的30%(自建房须完成设计楼层的30%以上);购买、自建自住住房90平方米以下的(含90平方米),首付款不低于20%(自建房须完成设计楼层的20%以上);
2、在市政府规划的产业园区、城镇建设新区购买自住住房和自建自住住房的(以市政府的文件或纪要为依据),管理部需向中心提出申请,经批准后,贷款首付款比例或自筹资金可降低为20%;
3、职工购买二手房申请贷款的,以纳税凭证中购房总价测算贷款额度。
注:申请人及共同申请人月固定收入以单位出具的工资收入证明为准(如有银行借款还须减去月还款本息);月还款比例:家庭月固定收入为1000元及以下的为30%,家庭月固定收入每增加100元,还款比例提高一个百分点,增加工资达不到100元或超过100元整数的,按四舍五入方法确定还款比例;月还款比例最高不超过申请人及共同申请人月固定总收入的50%。
延伸阅读
根据《铜仁市住房公积金管理中心关于转发<省住房公积金管理中心关于住房公积金贷款有关事项的通知>的通知》,铜仁市住房公积金贷款首付款比例为20%。同时,通知中还提到,对于购买家庭首套自住住房的,住房公积金贷款最高可贷款额度为60万元;对于购买家庭第二套自住住房的,住房公积金贷款最高可贷款额度为48万元。
结语:住房公积金贷款的最高限额为30万,贷款额以申请人及共同申请人月固定收入、贷款年限等条件综合测算确定,同时不能超过购、建房总价的70%。贷款额按公式贷款额=家庭月固定收入×月还款比例×12×贷款年限计算。购买、自建自住住房时,套型建筑面积超过90平方米的,首付款比例不得低于购房总价的30%;购买、自建自住住房90平方米以下的(含90平方米),首付款不低于20%。在市政府规划的产业园区、城镇建设新区购买自住住房和自建自住住房的,管理部需向中心提出申请,经批准后,贷款首付款比例或自筹资金可降低为20%。购买二手房申请贷款时,以纳税凭证中购房总价测算贷款额度,月还款比例最高不超过申请人及共同申请人月固定总收入的50%。
法律依据
商品房销售管理办法:第五章 交付 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。
商品房销售管理办法:第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售,不得分割拆零销售。
商品房销售管理办法:第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的,受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同,委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。

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