一、商住办土地使用年限最高是几年
1、商住办土地使用年限最高是70年。商住房属住宅用地的全国-统一执行的土地使用年限为70年，到期后可以自动续期；商住房属商业用地的全国-统一执行的土地使用年限为40年，到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金再次申请土地使用权。
2、法律依据：
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年；
(二)工业用地五十年；
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；
(五)综合或者其他用地五十年。
《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
二、土地使用权年限最高是多少年
土地使用年限最高为70年。住宅用地所属土地全国-统一执行的土地使用年限为70年，到期后可以根据当时的地价水平，补缴土地出让金，再次申请土地使用权。
商住办土地使用年限的限制是几年？
律师回答
摘要：商住办土地使用年限最高为70年，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，住宅用地的土地使用年限为70年，到期后可自动续期。商住房属商业用地的土地使用年限为40年，到期后可补缴土地出让金再次申请土地使用权。土地使用权年限最高为70年。
延伸阅读
商住办土地使用年限政策的调整对房地产市场的影响
商住办土地使用年限政策的调整对房地产市场的影响是十分重要的。随着政策的调整，商住办土地的使用年限可能会有所变化，这将直接影响到开发商和购房者的决策。如果政策放宽，延长商住办土地的使用年限，开发商将有更多的时间来规划和开发项目，从而增加了开发商的投资回报率。同时，购房者也可以更加灵活地选择购买商住办房产，因为使用年限的延长将增加其使用寿命和价值。然而，如果政策限制商住办土地的使用年限，开发商可能会面临更大的压力，需要更快地推进项目开发，以确保在限定的时间内完成销售。购房者也可能会受到影响，因为使用年限的缩短可能会降低房产的价值和可持续性。因此，政策的调整将直接影响到商住办土地的开发和销售，进而对房地产市场产生深远的影响。
商住办土地使用年限政策的调整对房地产市场的影响是十分重要的。随着政策的调整，商住办土地的使用年限可能会有所变化，这将直接影响到开发商和购房者的决策。如果政策放宽，延长商住办土地的使用年限，开发商将有更多的时间来规划和开发项目，从而增加了开发商的投资回报率。同时，购房者也可以更加灵活地选择购买商住办房产，因为使用年限的延长将增加其使用寿命和价值。然而，如果政策限制商住办土地的使用年限，开发商可能会面临更大的压力，需要更快地推进项目开发，以确保在限定的时间内完成销售。购房者也可能会受到影响，因为使用年限的缩短可能会降低房产的价值和可持续性。因此，政策的调整将直接影响到商住办土地的开发和销售，进而对房地产市场产生深远的影响。
结语：商住办土地使用年限最高为70年，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和《民法典》的规定，住宅用地的土地使用年限为70年，到期后可以自动续期。商住房属商业用地的土地使用年限为40年，到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金再次申请土地使用权。商住办土地使用年限政策的调整对房地产市场产生重要影响，政策放宽将增加开发商投资回报率，延长购房者使用寿命和房产价值，而限制则可能增加开发商压力，降低房产价值和可持续性。因此，政策调整将对商住办土地开发和销售产生深远影响。
法律依据
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十八条 依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十五条 房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十九条 国家采取税收等方面的优惠措施鼓励和扶持房地产开发企业开发建设居民住宅。
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