一、婚后贷款购买的房产如无特殊约定应属夫妻共同财产，离婚时应当平均分割。
二、如果离婚时贷款已经还完，双方按市场价值平均分割即可，房屋市场价以专业房地产评估公司的评估值为依据。
三、如果离婚时贷款尚未还清，双方应当平均分割房屋净值，房屋净价值为离婚时房屋市场价(专业房地产评估公司的评估值为依据。)减去未还款本金(不含利息)。
四、具体方法分割如下：
1、如果一方要房，另一方不要房，得房者可给另一方一半补偿。房屋价值按市场价计算，市场价通常以房地产专业评估公司的评估价值作为依据。
2、如果夫妻双方都要房，可采取竞价方式获得产权，以出价高者获得房屋。竞价方式在理论上是公平的，但实际上对弱势的一方并不公平，也容易造成新的社会问题，所以在有些情况不适用竞价方式。如女方带着哺乳期的孩子，并且没有其他住房存在生活困难等情况，如果男方采竞价方式获得住房，将使女方陷入巨大的困难甚至难以生存。在这种情况下，可由法院判决确定住房归属，得房者给对方一半补偿，计算依据通常以房地产专业评估公司的评估价值作为依据。
3、如果竞价不成，可由法院判决确定。
4、如果双方都不要房，可拍卖房屋，所得价款由双方平均分割。
婚后贷款买的房产应该怎样分配
律师回答
摘要：离婚时婚后贷款购买的房产属于夫妻共同财产，应平均分割。如果贷款已还清，按市场价值平均分割；如果未还清，按房屋净值分割。分割方法包括补偿、竞价、法院判决或拍卖。
延伸阅读
婚后贷款买的房产如何进行合理分配？
婚后贷款买的房产如何进行合理分配是一个复杂的问题。首先，需要考虑婚姻登记时是否有签订财产协议，协议中是否有明确的房产分配规定。如果没有协议，通常会根据婚姻法的相关规定进行分配。一般情况下，如果房产是以夫妻共同财产的形式购买，那么在离婚时应该进行平均分配。然而，如果一方在婚前已经拥有房产，或者房产是由一方的个人财产购买，那么在分配时可能会有所不同。此外，还需要考虑夫妻双方的经济状况、贡献度等因素。最终，为了确保合理分配，建议夫妻双方协商一致或寻求法律专业人士的意见。
婚后贷款买的房产如何进行合理分配是一个复杂的问题。首先，需要考虑婚姻登记时是否有签订财产协议，协议中是否有明确的房产分配规定。如果没有协议，通常会根据婚姻法的相关规定进行分配。一般情况下，如果房产是以夫妻共同财产的形式购买，那么在离婚时应该进行平均分配。然而，如果一方在婚前已经拥有房产，或者房产是由一方的个人财产购买，那么在分配时可能会有所不同。此外，还需要考虑夫妻双方的经济状况、贡献度等因素。最终，为了确保合理分配，建议夫妻双方协商一致或寻求法律专业人士的意见。
结语：婚后贷款购买的房产在离婚时的分配应当根据具体情况进行合理平均分割。如果贷款已还清，可按市场价值平均分割；如果贷款未还清，应平均分割房屋净值。具体分割方法可根据双方意愿协商，如一方要房可给另一方补偿，双方都要房可采取竞价方式或法院判决确定。若双方都不要房，可拍卖并平均分割所得。在分配过程中，建议夫妻双方充分协商或咨询法律专业人士，以确保公平合理的分配结果。
法律依据
中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百一十条 两个以上组织、个人共同享有用益物权、担保物权的，参照适用本章的有关规定。
中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。
中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。
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