确定房地产开发项目，需满足土地利用总体规划、年度建设用地计划和城市规划、房地产开发年度计划的要求。若需经计划主管部门批准，还需提交申请并纳入年度固定资产投资计划。确定房地产开发项目，应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则，注重开发基础设施薄弱、交通拥挤、环境污染严重以及危旧房屋集中的区域，保护和改善城市生态环境，保护历史文化遗产。
房地产开发用地应当以出让方式取得；但是，法律和国务院规定可以采用划拨方式的除外。土地使用权出让或者划拨前，县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门和房地产开发主管部门应当对下列事项提出书面意见，作为土地使用权出让或者划拨的依据之一：
(一)房地产开发项目的性质、规模和开发期限；
(二)城市规划设计条件；
(三)基础设施和公共设施的建设要求；
(四)基础设施建成后的产权界定；
(五)项目拆迁补偿、安置要求。
律师补充：
房地产开发项目的开发建设应当统筹安排配套基础设施，并根据先地下、后地上的原则实施。房地产开发企业应当按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设。出让合同约定的动工开发期限满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工迟延的除外。
房地产开发项目竣工，依照规定验收合格后，方可交付使用。
【法律依据】
《城市房地产开发经营管理条例》
第十条
确定房地产开发项目，应当符合土地利用总体规划、年度建设用地计划和城市规划、房地产开发年度计划的要求；按照国家有关规定需要经计划主管部门批准的，还应当报计划主管部门批准，并纳入年度固定资产投资计划。
关于房地产开发建设有何规定
律师回答
摘要：该条例第十条规定了房地产开发项目需要满足的要求和原则。主要思想是要确保房地产开发项目在土地利用总体规划、年度建设用地计划和城市规划的基础上进行，并需提交申请并纳入年度固定资产投资计划。同时，应坚持旧区改建和新区建设相结合的原则，关注基础设施薄弱、交通拥堵、环境污染严重及危旧房屋集中的区域，保护和改善城市生态环境，保护历史文化遗产。房地产开发用地应采用出让方式取得，但法律和国务院规定可以采用划拨方式
延伸阅读
房地产开发项目是一个复杂而庞大的过程,需要考虑多个因素来确定。首先,开发商需要进行市场研究,以确定当地市场对于某种类型住宅的需求。接下来,开发商需要考虑土地的可用性、位置、环境等因素,以确保项目开发的位置符合他们的业务战略。
然后,开发商需要制定项目计划,并考虑如何获得资金来支付土地购买、建设和维护成本。可以考虑通过债务融资、股权融资或政府贷款等方式来获得资金。
随后,开发商需要与当地政府合作,以确保项目开发符合所有法规和规定。此外,开发商还需要与建筑师、工程师、设计师等专业人士合作,以确保项目规划、设计、施工和交付符合相关标准。
最后,开发商需要制定营销计划,以确保项目能够吸引到足够的潜在买家。可以利用社交媒体、广告、网站等多种方式来宣传项目,并制定销售策略,以最大化销售收入。
确定房地产开发项目需要考虑多个因素,包括市场研究、土地可用性、项目计划、资金获取、政府法规、专业人员合作以及营销策略。只有在综合考虑这些因素的基础上,开发商才能开发出符合市场需求的高质量住宅项目。
然后,开发商需要制定项目计划,并考虑如何获得资金来支付土地购买、建设和维护成本。可以考虑通过债务融资、股权融资或政府贷款等方式来获得资金。
随后,开发商需要与当地政府合作,以确保项目开发符合所有法规和规定。此外,开发商还需要与建筑师、工程师、设计师等专业人士合作,以确保项目规划、设计、施工和交付符合相关标准。
最后,开发商需要制定营销计划,以确保项目能够吸引到足够的潜在买家。可以利用社交媒体、广告、网站等多种方式来宣传项目,并制定销售策略,以最大化销售收入。
确定房地产开发项目需要考虑多个因素,包括市场研究、土地可用性、项目计划、资金获取、政府法规、专业人员合作以及营销策略。只有在综合考虑这些因素的基础上,开发商才能开发出符合市场需求的高质量住宅项目。
法律依据
城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第十一条\t确定房地产开发项目，应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则，注重开发基础设施薄弱、交通拥挤、环境污染严重以及危旧房屋集中的区域，保护和改善城市生态环境，保护历史文化遗产。
城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第一条\t为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。
城市房地产管理法(2019-08-26)\t第四条\t国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。
城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第一条\t为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。
城市房地产管理法(2019-08-26)\t第四条\t国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。
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