父母过世后房产过户需要什么手续-法律问答|晖律网

父母去世后，房产过户需要出具身份证、房产证、户口本、死亡证明等。亲人间可以选择继承房产过户。房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。需要注意的是，直系亲属中，即便是兄弟姐妹也不能采用继承的方式，只能选择赠与。
一、老人过逝后房产怎样过户
老人去世后，房子的过户手续如下：1、申请办理继承房产过户手续的子女，需要确定自己的继承权，如父母有其他合法继承人的情况，需取得其他继承人同意放弃房产继承权的书面声明之后才能办理。2、申请办理继承房产过户手续的子女，还需要取得被继承人的死亡证明，以及自己的继承人证明。3、申请办理继承房产过户手续的子女还需要到公证处公证，领取继承公证书。4、取得了上述的证明之后，申请办理继承房产过户手续的子女，则可以携带相关资料，前往房屋所在地的不动产登记中心申请办理过户手续。
二、如何继承遗嘱房产
继承遗嘱房产流程如下：1、当事人到被继承房产公证处办理房产继承公证，并携被继承人的死亡证明、继承人的身份证明、被继承的房产证或其他证明文件；2、然后到房产交易中心办理房产继承手续即可。对于继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示。遗嘱继承人先于遗嘱人死亡时，不适用遗嘱继承，也不发生代位继承。
三、房屋过户的几种方式
赠与、买卖、继承三种方式。
(一)房产过户——赠与
最常见的多见于父母赠与子女房产的情况下。
1、房产赠与人与受赠人订立赠与的书面合同，也就是赠与书。根据规定，房产赠与一定要采用书面形式。
2、依照国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。
3、房产赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费，获得完税凭证才可办理过户。
4、房产赠与当事人到房屋所在地的房地产交易核心申请转移过户登记，办理房产所有权转移登记手续。
5、若没有办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据较高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。在交付过程中需要检查水电费用等是否缴纳完毕。
(二)房产过户——买卖
多用于一般房屋流转买卖的情况下。
1、买方准备好首付款。
2、买卖双方带好身份证、户口本、结婚证、房产证。
3、买卖双方一起把准备好的首付款到银行做资金监管。
4、买卖双方一起到银行签署借款合同，银行审批贷款（需要买卖双方的夫妻双方本人带齐所有的证件到场），一般都在10个工作日内审批结束。
5、签订借款合同的当天可以和卖方一起到税务机关报税。
6、银行贷款审批后，买卖双方可以到税务机关缴纳税费。
7、买卖双方到房屋管理部门办理房屋过户手续。
8、等房屋产权证出来后，到银行作抵押，银行获得他项权利证书后放款。
9、查水、电、煤气、暖气、物业的费用。
10、银行解封首付款的资金监管，交接钥匙，搬家。
(三)房产过户——继承
它是所有权及使用权继受取得方式的一种，具体是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。
1、继承人委托评估公司对所房屋进行评估。
2、到被继承房产公证处办理房产继承公证，领取继承公证书（不是法律强制要进行的流程）。
3、到房地产测绘部门申办房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图（为产权登记做准备）。
4、到房地产交易中心申请继承登记手续。
【本文关联的相关法律依据】
《房屋登记办法》：第三十五条因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实

父母过世后房产过户需要什么手续

问父母过世房产过户需要什么手续

问父母过世房产过户需要什么手续

问父母过世房产过户需要什么手续？

问父母过世房产过户需要什么手续

问过世的父母的房产过户需要什么手续

问父母过世房产过户手续是什么

问父母过世房产过户给子女需要什么手续

问父母过世房产过户给子女需要什么手续

问父母过世房产过户给子女需要什么手续

问父母过世房产过户给子女需要什么手续

问父母过世房产过户所需的手续

问父母过世房产过户给子女需要些什么手续

问父母有遗嘱离世后房产过户需要什么手续

问父母过世,房产过户到子女名下需要什么手续

问"父母过世,房产过户到子女名下需要什么手续"

问父母过世房子过户手续

问父母过世房子过户手续

问父母过世后，子女需要怎样过户手续？

问父母过世后，如何进行房产过户手续？

问父母过世房产过户给子女所需的手续是什么？

推荐律师

孙越