农村老房拆除是否补偿？国家政策有何规定？-法律问答|晖律网

农村老房拆除是否补偿？国家政策有何规定？

回答于2024-04-21 阅读（1799）

律师回答

摘要：《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，国家拆除农村的老房子不一定有补偿。拆迁应先补偿后搬迁，但对违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。拆迁补偿按土地性质和房屋用途分类，分为国有土地上的房屋拆迁补偿和集体土地上的房屋拆迁补偿，以及住宅房屋拆迁补偿和非住宅房屋拆迁补偿。对于违法建筑或被限期拆除的临时建筑，拆迁方不需要支付补偿金。

一、国家拆除农村的老房子有没有补偿?
1、国家拆除农村的老房子不一定有补偿。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条
市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。
市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
2、实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。
任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。
二、拆迁补偿怎么分类?
拆迁补偿大多按照土地性质和房屋的使用用途两种情况来分类。
1、按土地性质分类
拆迁补偿根据土地性质可以分为国有土地上的房屋拆迁补偿和集体土地上的房屋拆迁补偿两种。
城乡间两种不同的地权，适用两种不同的征收补偿制度。对于集体土地上的拆迁仍然依据《土地管理法》，这导致了同样是房屋征收与补偿，城镇与农村适用不同的法律法规，造成了立法和执法上的不公平。
2、按使用用途分类
拆迁补偿根据房屋用途可以分为住宅房屋拆迁补偿和非住宅房屋拆迁补偿两种。
房屋用途取决于两个方面：一是土地的用途，它决定了房屋用途的走向;二是规划设计的用途，它决定了房屋用途的内容。“住宅”是专供居住的房屋，“商业服务用房”是从事商业和为居民生活服务所用的房屋，二者是两种完全不同用途的房屋。正是房屋的用途区别，其在设计规划上和建筑结构上还有价值产生都有所不同，因此拆迁补偿也有所不同，遂分开处理。
农村地区的老房子，也是有可能会被拆迁的，一般情形下，拆迁方需要在被拆迁方搬迁之前，就将补偿款下发给被拆迁方。若房屋属于违法建筑，或者是被限期拆除的临时建筑，那么拆迁方就并不需要支付补偿金。对于不满足获得补偿金的村民，即使向法院起诉，法院也并不会判处拆迁方下发补偿款。

延伸阅读

结语：根据以上情况，针对农村老房子的拆迁补偿问题，需要注意以下几点。首先，国家拆除农村的老房子并不一定给予补偿，具体是否给予补偿应根据相关法律法规进行判断。其次，实施房屋征收应当先补偿后搬迁，禁止使用非法手段迫使被征收人搬迁。拆迁补偿一般按照土地性质和房屋使用用途进行分类，包括国有土地上的房屋拆迁补偿和集体土地上的房屋拆迁补偿。拆迁补偿的具体金额和方式应根据土地性质和房屋用途的不同而有所区别。对于违法建筑或限期拆除的临时建筑，拆迁方通常不需要支付补偿金。请注意，在具体情况下，法院也可能不会判处拆迁方下发补偿款给不满足条件的村民。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。
任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第二章征收决定第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

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