一、70年住宅土地使用权到期后怎么办?
根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。我国《民法典》第三百五十九条对房屋产权到期后的情况有规定：住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行;没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。
《城市房地产管理》中的第二百二十二条也有规定：在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
二、如果房子产权年限到期可按照下面两种方式处理：
1、延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
2、如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
我们国家的土地的使用年限它是有规定的，虽然说房屋的所有权是永久可以拥有的，但是如果土地使用权年限到了话，那么也需要有一定的措施，我们国家目前的政策就是在70年的住宅到期之后，是不需要自己提出申请的，而是自动会进行续期。
70年住宅土地使用权处理办法
律师回答
摘要：70年住宅土地使用权到期后，根据我国法律规定，可以自动续期，无需申请。如果需要延长土地使用权期限，可向国土资源局提出申请并补交土地出让金。如果出于规划需要，国家需要收回土地和建筑物，业主可获得经济补偿。我国土地使用年限有规定，房屋所有权是永久的，但土地使用权到期后需要采取措施，目前政策是70年住宅到期后自动续期。
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住宅土地使用权到期后如何续期或转让？
住宅土地使用权到期后，可以通过续期或转让来处理。续期是指在土地使用权到期前申请延长使用期限，一般需要向相关部门提交申请，并支付相应的费用。续期的具体条件和程序可能因地区而异，需要根据当地的法律法规进行操作。另外，如果您不想继续使用该土地，可以考虑将土地使用权进行转让。转让土地使用权需要找到合适的买家，并签订相关的转让合同，确保合法权益的转移。在处理续期或转让过程中，建议咨询专业的律师或房地产相关部门，以确保操作的合法性和顺利性。
住宅土地使用权到期后，可以通过续期或转让来处理。续期是指在土地使用权到期前申请延长使用期限，一般需要向相关部门提交申请，并支付相应的费用。续期的具体条件和程序可能因地区而异，需要根据当地的法律法规进行操作。另外，如果您不想继续使用该土地，可以考虑将土地使用权进行转让。转让土地使用权需要找到合适的买家，并签订相关的转让合同，确保合法权益的转移。在处理续期或转让过程中，建议咨询专业的律师或房地产相关部门，以确保操作的合法性和顺利性。
结语：住宅土地使用权到期后，可以通过续期或转让来处理。续期需向相关部门申请，并支付费用，具体条件和程序因地区而异。如不继续使用土地，可考虑转让使用权，需找到合适买家并签订转让合同，确保合法权益转移。在处理过程中，建议咨询专业律师或房地产部门，以确保操作合法顺利。续期和转让是处理住宅土地使用权到期的常见方式，根据具体情况选择适合的方法，维护自身权益。
法律依据
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。
房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十六条 以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十七条 房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。
房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
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中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十七条 房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。
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