房子赠予子女过户费用怎么算-法律问答|晖律网

房子赠予子女过户费用怎么算

回答于2024-05-01 阅读（462）

律师回答

摘要：本文介绍了房屋赠与子女过户费用计算方法。根据我国《民法典》规定,直系亲属之间的房屋赠与可以免征过户费用。直系亲属房产赠与过户主要分为两种:夫妻之间和父母与子女之间。在赠与房产交易时,五年内房屋需要缴纳的费用包括契税、营业税、个人所得税、手续费和公证费;五年外房屋需要缴纳的费用包括契税、营业税、个人所得税、手续费和公证费。父母与子女之间赠与房产需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等,其中最主要的是

一、关于房屋赠与子女过户费用计算方法
房屋赠与是指直系亲属之间（包括父母与子女、祖父母与孙子女等）无偿转让房屋产权的行为。在房屋赠与过程中，为保证权益，通常需要办理过户手续。过户费用是指在房屋赠与过程中，赠与人及受赠人需要承担的相关费用。

根据我国《民法典》规定，直系亲属之间的房屋赠与可以免征过户费用。因此，在直系亲属之间进行房屋赠与过户时，双方无需支付过户费用。一般分为直系血亲和直系姻亲。直系亲属房产赠与过户主要分为两种：夫妻之间，父母与子女之间。
1、赠予房产交易时，五年内房屋需要缴纳的费用
(1)契税：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%;二套3%
(2)营业税：5.6%
(3)个人所得税：1%
(4)手续费：建面*6
(5)工本费：80元
(6)公证费：2%
2、赠与房产交易时，五年外房屋需要缴纳的费用：
(1)契税：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%;二套3%
(2)营业税：建面140方及以上(评估-原值)5.6%
(3)个人所得税：1%
(4)手续费：建面*6
(5)工本费：80元
(6)公证费：2%
二、父母与子女之间赠与房产
房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋，契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。假设将来子女以150万元卖出这套房产，则在两次转手过程中父女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。

延伸阅读

直系亲属房屋赠与过户费用计算及优惠政策是房产领域中一个重要的问题。根据我国《房屋登记管理办法》的规定，直系亲属房屋赠与过户可以享受一定的优惠政策。具体来说，直系亲属包括配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、兄弟姐妹等。在房屋赠与过户过程中，相关部门会根据房屋交易价格的一定比例征收过户费用，以减轻赠与人和受赠人之间的经济压力。

然而，值得注意的是，在享受优惠政策的同时，赠与人也应依法承担相应的税费责任。如果赠与人在赠与房屋时存在故意规避税收的行为，如故意将房屋评估价格低于实际价值、少缴应纳税款等，就可能被税务部门认定为“恶意赠与”，需承担相应的法律责任。

为了保障赠与人和受赠人的合法权益，我国在房产赠与过户领域也出台了一系列法律法规。例如，《房屋登记管理办法》明确规定，房屋赠与应当办理房屋所有权转移登记手续，并依法缴纳过户费用。同时，《契税法》也明确了契税的税收优惠政策和征收管理措施，进一步规范了房产赠与过户行为。

因此，直系亲属房屋赠与过户费用计算及优惠政策是一个值得关注的问题。赠与人和受赠人都应该了解相关法律法规，避免在赠与过程中产生不必要的纠纷和费用。

结语：在房屋赠与过程中，赠与人及受赠人需要承担的相关费用称为过户费用。根据我国《民法典》规定，直系亲属之间的房屋赠与可以免征过户费用。直系亲属房产赠与过户主要分为两种：夫妻之间和父母与子女之间。赠与房产交易时，五年内房屋需要缴纳的费用包括契税、营业税、个人所得税、手续费和工本费；五年外房屋需要缴纳的费用包括契税、营业税、个人所得税、手续费和工本费。父母与子女之间赠与房产需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%。

法律依据

中华人民共和国民法典：第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第二百一十八条权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。
中华人民共和国民法典：第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第二百一十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。
不动产登记簿由登记机构管理。
中华人民共和国民法典：第九章所有权取得的特别规定第三百一十二条所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物；但是，受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付所付费用后，有权向无处分权人追偿。

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