一、如果商品房买卖合同违约应该怎样处理
1、商品房买卖合同违约应当要求违约方承担违约责任。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。当事人约定了违约赔偿条款的，按照合同约定处理。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
二、房屋买卖合同需要什么准备
1、房屋买卖双方当事人的身份证明，如居民身份证、户口簿等。如果当事人不能亲自到公证处办理，可委托他人代理，但代理人应提供授权证书。委托人不在本地的，其委托书应经当地公证处公证。如果申请人居住国外，要提供经我驻该国使领馆认证的委托书，委托国内亲友或律师代理，并提供来往书信。
2、房产所有权证。
3、房产管理部门批准的卖房申请书和评议房价单等。
4、房屋买卖合同草稿。
5、如果房产属卖房人与他人共有的，应提供其他房产所有权人同意卖房或放弃产权的书面意见。
6、如果是单位买房或卖房，就应提供有关主管部门批准文件。
7、公证员要求提供的其他有关材料。
违反商品房买卖合同的纠纷处理
律师回答
摘要：商品房买卖合同违约应要求违约方承担责任，赔偿损失包括合同履行后的利益；房屋买卖合同准备需要身份证明、房产证、卖房申请书、房屋买卖合同草稿等。
延伸阅读
商品房买卖合同违约纠纷的解决途径
商品房买卖合同违约纠纷的解决途径涉及多个方面。首先，双方当事人可以通过友好协商解决纠纷，包括重新协商合同条款、调整交付时间或价格等。其次，可以选择诉讼解决，向法院提起诉讼，依法维护自己的权益。另外，也可以选择仲裁解决，通过仲裁机构进行调解或裁决。此外，还可以寻求专业律师的法律咨询和代理，以确保自身权益得到保护。总之，对于商品房买卖合同违约纠纷，当事人应根据具体情况选择合适的解决途径，以实现公平公正的解决方式。
商品房买卖合同违约纠纷的解决途径涉及多个方面。首先，双方当事人可以通过友好协商解决纠纷，包括重新协商合同条款、调整交付时间或价格等。其次，可以选择诉讼解决，向法院提起诉讼，依法维护自己的权益。另外，也可以选择仲裁解决，通过仲裁机构进行调解或裁决。此外，还可以寻求专业律师的法律咨询和代理，以确保自身权益得到保护。总之，对于商品房买卖合同违约纠纷，当事人应根据具体情况选择合适的解决途径，以实现公平公正的解决方式。
结语：针对商品房买卖合同违约纠纷，解决途径多样。友好协商、诉讼、仲裁等均可选择。律师咨询和代理也是保护权益的有效手段。当事人应根据具体情况选择合适的方式，以实现公平公正的解决。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
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