一、如果手头没有房产证、土地证、购房合同和抵押合同等文件，能否通过抵押贷款买房？
通常情况下，如果手头没有这些文件，是很难通过抵押贷款买房的。为了实现购房计划，您可能需要考虑其他的融资途径，例如向家人或朋友借钱，或者通过消费金融产品等。
《城市房地产抵押管理办法》第三十二条办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：
（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
（二）抵押登记申请书；
（三）抵押合同；
（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；
（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；
（六）可以证明抵押房地产价值的资料；
（七）登记机关认为必要的其他文件。
二、购房合同备案需要多久
房地产开发企业在办理商品房预售许可证、面积审核及初始登记后，预、销售的商品房应于签订合同30日内按房地产法的规定及时办理合同备案。凡不按规定备案的商品房屋，各级房地产管理部门不予办理房屋交易及产权变更登记。
三、开发商违约购房合同有效吗
开发商违约购房合同有效，购房合同是依法成立的就具有法律效力，并不会因为开发商违约成果造成合同无效。开发商违约的，按合同约定承担违约责任。
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
没房本有购房合同可以贷款吗？
律师回答
摘要：一、通常情况下，如果没有房产证、土地证、购房合同和抵押合同等文件，是很难通过抵押贷款买房的。二、购房合同备案需要30天。三、开发商违约购房合同有效，按合同约定承担违约责任。
延伸阅读
根据我国《商品房销售管理办法》的规定，购房合同备案的时间限制如下：
1. 购买新建商品房的，自签约之日起30日内办理备案手续；
2. 购买二手房的，自签约之日起7日内办理备案手续。
如果购房人未能在规定时间内完成备案手续，可能会面临以下法律后果：
1. 商品房预售许可被撤销：如果购房人未能在规定时间内完成备案手续，房地产开发企业可能会申请撤销商品房预售许可，导致购房人无法按期收到商品房预售许可证书；
2. 商品房预售合同被解除：如果购房人未能在规定时间内完成备案手续，房地产开发企业可能会申请解除商品房预售合同，导致购房人无法按期收到商品房预售合同解除通知；
3. 购房人需承担违约责任：如果购房人未能在规定时间内完成备案手续，可能会被认定为违约行为，房地产开发企业或售房机构有权采取法律手段追究购房人的违约责任。
因此，购房人应在规定时间内完成购房合同备案手续，以免面临法律风险。
1. 购买新建商品房的，自签约之日起30日内办理备案手续；
2. 购买二手房的，自签约之日起7日内办理备案手续。
如果购房人未能在规定时间内完成备案手续，可能会面临以下法律后果：
1. 商品房预售许可被撤销：如果购房人未能在规定时间内完成备案手续，房地产开发企业可能会申请撤销商品房预售许可，导致购房人无法按期收到商品房预售许可证书；
2. 商品房预售合同被解除：如果购房人未能在规定时间内完成备案手续，房地产开发企业可能会申请解除商品房预售合同，导致购房人无法按期收到商品房预售合同解除通知；
3. 购房人需承担违约责任：如果购房人未能在规定时间内完成备案手续，可能会被认定为违约行为，房地产开发企业或售房机构有权采取法律手段追究购房人的违约责任。
因此，购房人应在规定时间内完成购房合同备案手续，以免面临法律风险。
结语：如果没有房产证、土地证、购房合同和抵押合同等文件，通常情况下是很难通过抵押贷款买房的。为了实现购房计划，可以考虑其他的融资途径。同时，购房合同备案需要30日内办理，否则将无法办理房屋交易及产权变更登记。开发商违约购房合同是依法成立的，具有法律效力，并不会因为开发商违约成果造成合同无效。
法律依据
商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第九条 房地产开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。
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