民法典关于房屋过户和继承的规定

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摘要:民法典中继承公证并非房屋继承的必要条件,只要继承人合法继承房屋并具备合法产权,就可以办理过户登记。房产继承的条件包括:在被继承人死亡后发生、继承人是被继承人的合法继承人、房产是被继承人生前个人所有的部分。共有房产在继承前需进行产权分割。
一、民法典中没有继承公证房子能过户吗
民法典规定,继承公证并不是房屋继承生效的要件,继承人合法继承房屋,房屋具有合法产权的,继承人可以办理过户登记。
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第一千一百二十一条【继承开始的时间及死亡先后的推定】继承从被继承人死亡时开始。
相互有继承关系的数人在同一事件中死亡,难以确定死亡时间的,推定没有其他继承人的人先死亡。都有其他继承人,辈份不同的,推定长辈先死亡;辈份相同的,推定同时死亡,相互不发生继承。
二、房产继承需要哪些条件
(一)在被继承人死亡后才能发生
这是继承的首要条件。有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷,在生前就将房产权交给继承人,如分给某个或各个子女,这也是合法的行为,但这不是继承,因为这时继承还没有开始,而是生前的赠与行为。
(二)继承房产的人应当是被继承人的合法继承人
这是继承的第二个条件。被继承人如果立下遗嘱,将房产指定给法定继承人以外的人,或是捐献给国家、集体,这也是被继承人处分遗产的方式,但这不是继承而是遗赠。
(三)房产应当是被继承人生前属于其个人所有的部分
这是继承的第三个条件。有的房产是共有的,如常见的夫妻之间的共有,当一方死亡以后,并不是所有的房产都成了遗产。这时,应当先将房产进行产权分割将属于被继承人配偶的份额(除有约定者外,一般应分出房产份额的一半)分割出来以后,再对遗产进行继承。
延伸阅读
结语:综上所述,《中华人民共和国民法典》明确规定,继承公证并不是房屋继承生效的要件。只要继承人合法继承房屋并且房屋具有合法产权,就可以办理过户登记。房产继承需要满足被继承人死亡后才能发生、继承人是被继承人的合法继承人、房产是被继承人生前个人所有的部分等条件。根据法律规定,遗嘱继承和遗赠是另外的方式,并非继承。对于共有房产,需要先进行产权分割后再进行继承。请咨询专业律师以获取更详细的法律建议。
法律依据
中华人民共和国民法典:第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第三节 其他规定 第二百三十条 因继承取得物权的,自继承开始时发生效力。

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