买卖房屋签订的协议有效吗-法律问答|晖律网

买卖房屋签订的协议有效吗

回答于2024-04-10 阅读（2798）

律师回答

摘要：签署房屋买卖合同的协议具有法律效力，但要想使其产生法律效力，需要满足以下条件：首先，该协议必须依法成立；其次，当事人必须具备民事行为能力；第三，他们的意思表示必须是真实的；最后，该协议内容不能违反法律法规中的强制性规定。房屋买卖手续流程包括明确房屋权属、出卖人身份、买卖双方的权利义务、违约责任等。买卖房屋签订的协议有效的。根据法律规定，房屋买卖协议有效的前提是：当事人具有民事能力、当事人意思表示真

签署房屋买卖合同的协议具有法律效力，但要想使其产生法律效力，需要满足以下条件：首先，该协议必须依法成立；其次，当事人必须具备民事行为能力；第三，他们的意思表示必须是真实的；最后，该协议内容不能违反法律法规中的强制性规定。屋买卖手续流程包括明确房屋权属、出卖人身份、买卖双方的权利义务、违约责任等。
一、买卖房屋签订的协议有效吗
买卖房屋签订的协议有效的。根据法律规定，房屋买卖协议有效的前提是：当事人具有民事能力、当事人意思表示真实、不违反法律法规、具备法律、行政法规规定的合同生效必须具备的形式要件。
根据《民法典》第五百零二条第一、二款的规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
二、房屋买卖手续流程
房屋买卖的手续流程：
1.首先要确定房屋的权属以及出卖人的身份；
2.买卖双方要明确双方的权利义务、违约责任、救济方式和附加条件；
3.买卖双方签订合同后要对房屋办理不动产变更登记。
三、农村的房屋可以买卖吗
可以。但是农村的房屋宅基地是属于村集体经济组织所有的，只有本村经济组织成员之间才可以使用，本村经济组织成员以外的农民、城镇居民都不是合法的购买主体。也就是说，只有本村村民之间的购买协议才是有效的，其他都因违反法律规定而无效。农村房屋要买卖必须具备以下条件：
1.如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员；
2.受让人没有其他房产；
3.该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准；
4.房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。

延伸阅读

结语：签署房屋买卖合同的协议具有法律效力，但要想使其产生法律效力，需要满足以下条件：首先，该协议必须依法成立；其次，当事人必须具备民事行为能力；第三，他们的意思表示必须是真实的；最后，该协议内容不能违反法律法规中的强制性规定。屋买卖手续流程包括明确房屋权属、出卖人身份、买卖双方的权利义务、违约责任等。买卖房屋签订的协议有效的。根据法律规定，房屋买卖协议有效的前提是：当事人具有民事能力、当事人意思表示真实、不违反法律法规、具备法律、行政法规规定的合同生效必须具备的形式要件。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。房屋买卖手续流程：1.首先要确定房屋的权属以及出卖人的身份；2.买卖双方要明确双方的权利义务、违约责任、救济方式和附加条件；3.买卖双方签订合同后要对房屋办理不动产变更登记。农村的房屋可以买卖吗？可以。但是农村的房屋宅基地是属于村集体经济组织所有的，只有本村经济组织成员之间才可以使用，本村经济组织成员以外的农民、城镇居民都不是合法的购买主体。也就是说，只有本村村民之间的购买协议才是有效的，其他都因违反法律规定而无效。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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