父母房产如何全额传给独生子女？-法律问答|晖律网

父母房产如何全额传给独生子女？

回答于2024-04-26 阅读（900）

律师回答

摘要：遗产继承不是理所当然，子女需注意法律规定。未立遗嘱时，房产可能被兄弟姐妹瓜分，无法全额继承。根据法律，父母过世后，房产需与祖辈均分给子孙。独生子女要全额继承父母房产，可通过公证遗嘱实现。继承房产不征契税，但非法定继承人需缴纳契税。立公证遗嘱是保护独生子女权益的最佳方式，可预先安排遗产归属和执行人，避免后顾之忧。

你以为子女继承父母的遗产是理所当然?在法律面前，真相却是未必。如果父母生前未立遗嘱，未将房产赠予子女，那么在其过世后，房产(遗产)等都有可能被兄弟姐妹参与瓜分，无法令子女全额继承。
按照法律，法定继承关系中排在第一顺序继承的人包括：配偶、子女、父母。这就意味着，在祖孙三代关系中，一旦中间的父辈早逝，如果他们生前未立遗嘱，祖辈也没放弃继承，那么原属于父辈的财产(房产)需均分给祖辈和孙辈。
举例
小明父母先后过世，一段时间后，奶奶也过世，父亲有兄弟四人，留下的房产登记在父亲名下，那么，小明在法律上能获得多少房产?
计算方法
1、小明父亲去世后，其房产的1/2属于小明的母亲，1/2属于父亲遗产。
此时有三个继承人：小明、小明母亲、小明奶奶，如果没有特殊情况，三人平分1/2，即：小明母亲有1/2+1/6，小明有1/6，小明奶奶有1/6。
2、奶奶过世后，奶奶的1/6由小明父亲四兄弟继承，每人分1/24，因父亲已经去世，小明继承其1/24。
3、小明母亲过世后，小明继承其之前的2/3房产。
综合来看，小明共得到了1/6+1/24+2/3=7/8的房产。那么在这种情况下，小明如果想继承全部房产怎么办?这就需要除了小明外的所有继承人放弃继承权，并进行公证，之后再带好所需证件到不动产登记中心办理过户。
独生子女如何全额继承父母房产?
若想子女顺利继承房产，最保险的方式就是在生前立下公证遗嘱。为人父母在年满50岁以后，最好就准备好立遗嘱。立了遗嘱如果发现子女不孝，可随时更改遗嘱，按自己意愿分配财产。当然，也可以在生前就将房产之类赠予子女，“并附加条件，只要父母健在，就享有房子的使用权”。
继承房产需要交契税吗?
根据《民法典》的规定，法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属的，不征契税。非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。
维护独生子女利益，最保险的方式就是立下公证遗嘱。遗嘱的效力高于法定继承，遗嘱中还可以把遗嘱执行人选、遗产是否归子女个人所有预先做个安排，以解后顾之忧。

延伸阅读

结语：在法律面前，子女继承父母的遗产并非理所当然。如果父母未立遗嘱或未将房产赠予子女，在他们过世后，遗产可能会被兄弟姐妹瓜分，导致子女无法全额继承。根据法律规定，配偶、子女、父母是法定继承的第一顺序。然而，在祖孙三代关系中，如果中间的父辈早逝且未放弃继承权，财产需均分给祖辈和孙辈。因此，为确保子女能全额继承父母的房产，最保险的方式是在生前立下公证遗嘱或将房产赠予子女，并在遗嘱中明确分配财产的意愿。这样可以维护独生子女的利益并避免后顾之忧。

法律依据

中华人民共和国民法典：第四章遗产的处理第一千一百五十四条有下列情形之一的，遗产中的有关部分按照法定继承办理：
（一）遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠；
（二）遗嘱继承人丧失继承权或者受遗赠人丧失受遗赠权；
（三）遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡或者终止；
（四）遗嘱无效部分所涉及的遗产；
（五）遗嘱未处分的遗产。
中华人民共和国民法典：第五章民事权利第一百二十四条自然人依法享有继承权。
自然人合法的私有财产，可以依法继承。
中华人民共和国民法典：第二章法定继承第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

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