违反房屋租赁合同怎么处理-法律问答|晖律网

违反房屋租赁合同怎么处理

回答于2024-04-07 阅读（648）

律师回答

摘要：违反房屋租赁合同的处理方法包括支付违约金、损害赔偿或继续履行合同。房屋租赁合同作废后，应返还财产或进行折价补偿。租赁合同的特征包括转移租赁物使用收益权、双务有偿合同和诺成合同。

违反房屋租赁合同的处理方法是可以支付违约金，对造成的损失进行赔偿，或者继续履行合同。房屋租赁合同作废是对合同取得的财产进行返还，无法返还的情况下是需要折价补偿的。
一、违反房屋租赁合同怎么处理
违反房屋租赁合同的处理办法有：
1.支付违约金，合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付一定数额的金钱；
2.损害赔偿，因违约行为造成财产损失时，向对方当事人作出经济补偿；
3.继续履行，法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
二、房屋租赁合同作废怎么办
房屋租赁合同作废后，当事人因合同取得的财产，应当予以返还。不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。无效的合同自始不具有法律约束力，有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失。
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
三、租赁合同的特征
1.租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权;租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。
2.租赁合同是双务、有偿合同。在租赁合同中，交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系，交付租金是获取租赁物使用收益权的对价，而获取租金是出租人出租财产的目的。
3.租赁合同是诺成合同。

延伸阅读

结语：根据《中华人民共和国民法典》相关规定，对于违反房屋租赁合同的处理方法，可以选择支付违约金、进行损害赔偿或继续履行合同。而对于作废的房屋租赁合同，应当返还取得的财产或进行折价补偿。租赁合同具有转移租赁物使用收益权、双务有偿和诺成合同等特征。以上是对房屋租赁合同处理和特征的简要概括。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

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