未成年人属于限制民事行为能力人,在法律上其行为能力受到限制。不过,他们仍然可以参与与其年龄、智力相适应的民事活动,并可以接受奖励、赠与、报酬等。
同时，未成年人可以作为继承人继承房屋，那自然也可以作为房屋的权利人，在不动产权属证书即房产证上写上自己的名字。
但是，同时因为孩子是未成年人，在其成年之前无法对房屋进行处分和管理，所以，一般情况下，这些民事行为可由其法定代理人父母进行。
作为法定代理人的父母只能以孩子的名义对房屋进行占有、使用、收益、处分，因此所得的收益属于孩子，并不属于父母。但所谓处分一般不包括对房子的所有权的出卖的，因为房屋办理过户必须得到房屋所有人的同意，而孩子作为未成年人，出卖房屋明显不属于与其年龄智力相适应的民事活动行为。
所以，将房屋过户在孩子名下时，父母也应当谨慎行事，因为一旦房屋所有权归孩子所有，父母在处分房屋时会存在很大限制。
房产过户的手续是怎样的
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
未满18岁小孩的房产能过户吗
律师回答
摘要：本文讲述了未成年人参与民事活动的相关规定和程序。未成年人属于限制民事行为能力人,在法律上其行为能力受到限制。但他们仍然可以参与与其年龄、智力相适应的民事活动,并可以接受奖励、赠与、报酬等。同时,未成年人可以作为继承人继承房屋,并可以作为房屋的权利人,在不动产权属证书上写上自己的名字。未成年人在成年之前无法对房屋进行处分和管理,所以,一般情况下,这些民事行为可由其法定代理人父母进行。房产过户的手续包
延伸阅读
房屋过户限制未成年人是指在房屋过户过程中，未成年人不得作为房屋过户的当事人。根据我国《民法典》的相关规定，未成年人属于无民事行为能力人，其权利和利益需要由其法定代理人代为处理。
在房屋过户过程中，如果未成年人作为当事人，可能会导致过户程序的延误和法律关系的纠纷。因此，为了保障未成年人的合法权益，法律规定未成年人不得作为房屋过户的当事人。
然而，在某些特殊情况下，未成年人可以作为房屋过户的当事人。例如，在房屋继承中，未成年人在被继承人死亡时，可以作为其遗产的合法继承人。此外，在一些房屋租赁合同中，未成年人也可以作为当事人。
总之，未成年人不得作为房屋过户的当事人，但可以在特殊情况下作为当事人。为了保障未成年人的合法权益，我国法律做出了相关规定，家长和监护人应该遵守相关法律法规，确保房屋过户程序的顺利进行。
在房屋过户过程中，如果未成年人作为当事人，可能会导致过户程序的延误和法律关系的纠纷。因此，为了保障未成年人的合法权益，法律规定未成年人不得作为房屋过户的当事人。
然而，在某些特殊情况下，未成年人可以作为房屋过户的当事人。例如，在房屋继承中，未成年人在被继承人死亡时，可以作为其遗产的合法继承人。此外，在一些房屋租赁合同中，未成年人也可以作为当事人。
总之，未成年人不得作为房屋过户的当事人，但可以在特殊情况下作为当事人。为了保障未成年人的合法权益，我国法律做出了相关规定，家长和监护人应该遵守相关法律法规，确保房屋过户程序的顺利进行。
结语：未成年人虽然属于限制民事行为能力人,但在法律上其行为能力仍然受到限制。同时,他们可以参与与其年龄、智力相适应的民事活动,并可以接受奖励、赠与、报酬等。此外,未成年人还可以作为继承人继承房屋,并可以作为房屋的权利人,在不动产权属证书上写上自己的名字。但是,未成年人在成年之前无法对房屋进行处分和管理,所以,一般情况下,这些民事行为可由其法定代理人父母进行。作为法定代理人的父母只能以孩子的名义对房屋进行占有、使用、收益、处分,因此所得的收益属于孩子,并不属于父母。但在房屋过户时,父母也应当谨慎行事,因为一旦房屋所有权归孩子所有,父母在处分房屋时会存在很大限制。房产过户的手续需要准备好相关材料,包括存量合同、房产证、税金缴纳回执等,并且需要卖方房产证上面名字的当事人在场,如果是已婚需要夫妻双方在场及签字。缴纳完税金后,便可拿到房产证。
法律依据
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第十六条\t具有下列情形之一的，应当认定不动产受让人知道转让人无处分权：
（一）登记簿上存在有效的异议登记；
（二）预告登记有效期内，未经预告登记的权利人同意；
（三）登记簿上已经记载司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制不动产权利的有关事项；
（四）受让人知道登记簿上记载的权利主体错误；
（五）受让人知道他人已经依法享有不动产物权。
真实权利人有证据证明不动产受让人应当知道转让人无处分权的，应当认定受让人具有重大过失。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第九条\t共有份额的权利主体因继承、遗赠等原因发生变化时，其他按份共有人主张优先购买的，不予支持，但按份共有人之间另有约定的除外。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第十七条\t受让人受让动产时，交易的对象、场所或者时机等不符合交易习惯的，应当认定受让人具有重大过失。
（一）登记簿上存在有效的异议登记；
（二）预告登记有效期内，未经预告登记的权利人同意；
（三）登记簿上已经记载司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制不动产权利的有关事项；
（四）受让人知道登记簿上记载的权利主体错误；
（五）受让人知道他人已经依法享有不动产物权。
真实权利人有证据证明不动产受让人应当知道转让人无处分权的，应当认定受让人具有重大过失。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第九条\t共有份额的权利主体因继承、遗赠等原因发生变化时，其他按份共有人主张优先购买的，不予支持，但按份共有人之间另有约定的除外。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第十七条\t受让人受让动产时，交易的对象、场所或者时机等不符合交易习惯的，应当认定受让人具有重大过失。
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