未付清购买合同款项是否属于诈骗行为?

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摘要:在签订和履行买卖合同的过程中,如果行为人的目的是非法占有,并通过合同手段骗取对方当事人的财物,且数额较大,那么该行为可以被视为合同诈骗,构成合同诈骗罪。不过,如果签订的买卖合同的结果无法支付,一般不会被视为诈骗,而是属于合同违约。本文将介绍一房二卖属于民事欺诈还是刑事诈骗,以及合同诈骗罪犯罪数额的认定。
在签订和履行买卖合同的过程中,如果行为人的目的是非法占有,并通过合同手段骗取对方当事人的财物,且数额较大,那么该行为可以被视为合同诈骗,构成合同诈骗罪。不过,如果签订的买卖合同的结果无法支付,一般不会被视为诈骗,而是属于合同违约。
一、一房二卖是民事欺诈还是刑事诈骗
“一房二卖”属于一般民事纠纷还是合同诈骗犯罪,主要从两方面考虑:
一是卖房者主观上是否具有非法占有对方当事人财物的目的和动机。
如果行为人主观上为了获取更高利润,并无非法占有他人房款的意图,应当承担民事违约责任;
相反,如果行为人主观上没打算交房,使对方履行根本不存在的民事法律关系的单方义务,直接非法占有对方房款,其行为就构成合同诈骗罪。
二是客观上是否利用房屋买卖合同这一形式,实施了骗取对方当事人数额较大财物的行为。
作为合同违约的民事纠纷,往往是当事人具有履约能力,产生纠纷后能够全额返还购房款,或主动、积极与购房人协商退还相应房款。
构成合同诈骗罪的“一房二卖”,在表现形式上则是行为人在收取房款后,无正当理由既不履行合同义务又拒不退款,或携款逃匿,或用于挥霍等致使房款无法返还。
合同诈骗罪成立的关键涉及主客观两个方面:一是行为人主观上具有非法占有他人财物的目的;
二是行为人客观上采取了虚构事实、隐瞒真相的方法,在签订、履行合同过程中骗取对方当事人财物,数额较大。
二、合同诈骗罪犯罪数额怎么认定
合同诈骗罪犯罪数额的认定:构成合同诈骗的犯罪数额为二万元。构成本罪,一般处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。合同诈骗罪是指以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段,骗取对方当事人的财物,数额较大的行为。
延伸阅读
伙同诈骗罪的立案标准是什么
合同诈骗罪的立案标准为:以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额在二万元以上的,应予立案追诉。
结语:在签订和履行买卖合同的过程中,如果行为人的目的是非法占有,并通过合同手段骗取对方当事人的财物,且数额较大,那么该行为可以被视为合同诈骗,构成合同诈骗罪。不过,如果签订的买卖合同的结果无法支付,一般不会被视为诈骗,而是属于合同违约。对于一房二卖属于民事欺诈还是刑事诈骗,需要从行为人主观上是否具有非法占有对方当事人财物的目的和动机以及客观上是否利用房屋买卖合同这一形式,实施了骗取对方当事人数额较大财物的行为两个方面考虑。合同诈骗罪犯罪数额的认定:构成合同诈骗的犯罪数额为二万元。
法律依据
《最高人民检察院、公安部关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定(二)》第七十七条
以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额在二万元以上的,应予立案追诉。
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。

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