购房者可以在哪些情况下合理地申请退房？-法律问答|晖律网

购房者可以在哪些情况下合理地申请退房？

回答于2024-04-22 阅读（2819）

律师回答

摘要：购房者合理申请退房的情况包括：开发商擅自抵押房屋、未按期交房、套内建筑面积误差超出3%、严重影响居住的质量问题以及其他法律规定的退房情形。买房人可通过挂号信、传真或电话向开发商提出退房申请，开发商应在15天内办理退款手续并退还全部房款，若未能按时办理，开发商需支付违约金。退房赔偿标准按合同约定处理，开发商不承担由买房人原因导致的退房赔偿责任。

一、购房者在哪些情况下可以合理申请退房
1、签订合同后，开发商擅自将房屋抵押给第三人;
2、约定的交房期限届满，开发商未交房，且催告后三个月内仍未交房;
3、交付使用的房屋套内建筑面积与商品房买卖合同约定面积误差比绝对值超出3%;
4、房屋质量问题严重影响正常居住使用;
5、其它法律规定的可退房的情形。
二、怎么让开发商退款
让开发商退款，首先发出退房申请，两星期内办好手续，由开发商退还房款。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款。
1、买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。
2、如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。
3、15天内办好各种手续。买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
4、开发商退还房款。开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。

延伸阅读

结语：购房者可合理申请退房的情况包括：开发商擅自抵押房屋、未按时交房且催告后三个月内仍未交房、房屋面积误差超出合同约定值、严重影响居住的质量问题以及其他法律规定的情形。要让开发商退款，购房者应发出退房申请，办理相关手续并要求开发商退还全部房款。开发商应在15日内退还全部房款，并负责解除与贷款银行的合同，期间未办理完毕应支付违约金。购房者有权要求赔偿，但双方协商不一致或因贷款未批准等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。

法律依据

商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
商品房销售管理办法：第三章广告与合同第二十四条房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

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