1、转按揭最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但北京等一些城市已经在07年底暂停了二手房交易中的转按...查看全文

转让贷款房须经抵押权人许可，通过付清全部银行贷款或办理转按揭手续买卖过户。当事人应携带银行已还清贷款的证明持产权证原件、他项权证原件至房管交易中心办理抵押登记注销，注销后到房产交易中心办理房产证更名手续。一、买房子还没...查看全文

律师分析： 贷款买的房子转让时，需要征得抵押权人（贷款的银行）同意，将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。或者受让人（买房者）代为清偿债务消灭抵押权，就可以转让了。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第四百零六...查看全文

法律分析:贷款买的房子转让时，需要征得抵押权人（贷款的银行）同意，将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。或者受让人（买房者）代为清偿债务消灭抵押权，就可以转让了。法律依据:《中华人民共和国...查看全文

法律解析： 贷款买的房子转让时，需要征得抵押权人（贷款的银行）同意，将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。或者受让人（买房者）代为清偿债务消灭抵押权，就可以转让了。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第四百零六...查看全文

法律分析:贷款买的房子转让须经抵押权人同意，通过付清全部银行贷款或办理转按揭手续买卖过户。当事人应携带银行已还清贷款的证明持产权证原件、他项权证原件至房管交易中心办理抵押登记注销，注销后到房产交易中心办理房产证更名手续。...查看全文

法律解析： 贷款买的房子转让时，需要征得抵押权人（贷款的银行）同意，将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。或者受让人（买房者）代为清偿债务消灭抵押权，就可以转让了。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第四百零六...查看全文

可申请提前还款偿还完剩余贷款后，再出售如果房主有足够的资金，可咨询贷款银行，申请提前还款。等到贷款偿还完毕之后，就可以办理出售以及房屋更名手续。由于在房屋按揭还款期间，房屋产权证上存在“房产抵押”字样，所以房主需要等到还清银行贷款...查看全文

可申请提前还款偿还完剩余贷款后，再出售如果房主有足够的资金，可咨询贷款银行，申请提前还款。等到贷款偿还完毕之后，就可以办理出售以及房屋更名手续。由于在房屋按揭还款期间，房屋产权证上存在“房产抵押”字样，所以房主需要等到还清银行贷款...查看全文

律师分析： 转按揭业务涉及到新旧两笔按揭贷款的变更,建议转按揭的买卖双方最好、咨询专业的中介或者通过专业的中介进行操作,由专业的经纪人提供比较合理的转按揭操作方案。由于卖方的房屋仍处在抵押期间,无法进行二次抵押,因此需要先发放第二...查看全文

转按揭业务涉及到新旧两笔按揭贷款的变更,建议转按揭的买卖双方最好、咨询专业的中介或者通过专业的中介进行操作,由专业的经纪人提供比较合理的转按揭操作方案。由于卖方的房屋仍处在抵押期间,无法进行二次抵押,因此需要先发放第二笔贷款,用于...查看全文

网友提问：未还清贷款的房子能否转让并过户？想买一套房子，对方房产证没下来，同时贷款没还清？请问这种清款能否交易？怎样交易才保险？若产权证下来了，但贷款没还清能否交易？怎么交易才能不伤害双方的利益？向阳律师回复：由于卖方...查看全文

法律分析:贷款未还清的房子经抵押权人同意可以转让。经抵押权人同意，可以采取转按揭的方式转让设有抵押的房屋，但在还清全部贷款、解除抵押登记后方能进行过户。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第四百零六条_x...查看全文

法律分析:抵押贷款的房子，除当事人另有约定的以外，能够担保转让给他人，但是抵押人必须及时通知抵押权人。且抵押财产转让的，抵押权不受影响，抵押权人仍就该房子享有优先受偿的权利。法律依据:《《中华人民共和国民法...查看全文

法律分析:可申请提前还款偿还完剩余贷款后，再出售如果房主有足够的资金，可咨询贷款银行，申请提前还款。等到贷款偿还完毕之后，就可以办理出售以及房屋更名手续。由于在房屋按揭还款期间，房屋产权证上存在“房产抵押”字样，所以房主需...查看全文

可申请提前还款偿还完剩余贷款后，再出售如果房主有足够的资金，可咨询贷款银行，申请提前还款。等到贷款偿还完毕之后，就可以办理出售以及房屋更名手续。由于在房屋按揭还款期间，房屋产权证上存在“房产抵押”字样，所以房主需要等到还清银行贷款...查看全文

抵押贷款房屋可转让，除非另有约定。根据《民法典》第406条，抵押人有权转让抵押财产，但需通知抵押权人。如转让可能损害抵押权，抵押权人可要求抵押人提前清偿债务或提存转让价款。超出债权部分归抵押人，不足部分由债务人偿还。...查看全文

律师分析： 抵押贷款的房子不能担保转让，除非经过了抵押权人的同意，否则的话，私自转让出去抵押担保状态当中的房子，双方实际上只能签订一份所谓的书面合同，根本就没办法在房管局完成对不动产的过户，而且这也侵犯到了抵押权人的合法权益。 ...查看全文

律师解答： 可申请提前还款偿还完剩余贷款后，再出售如果房主有足够的资金，可咨询贷款银行，申请提前还款。等到贷款偿还完毕之后，就可以办理出售以及房屋更名手续。由于在房屋按揭还款期间，房屋产权证上存在“房产抵押”字样，所以房主需要等到...查看全文

法律解析： 可申请提前还款偿还完剩余贷款后，再出售如果房主有足够的资金，可咨询贷款银行，申请提前还款。等到贷款偿还完毕之后，就可以办理出售以及房屋更名手续。由于在房屋按揭还款期间，房屋产权证上存在“房产抵押”字样，所以房主需要等到...查看全文