二手房全款购房的流程是怎样的-法律问答|晖律网

二手房全款买房的流程：
1、签合同：买卖双方签署合同《存量房买卖合同》《定金协议》，并收取定金；2、审核环节：这一环节买方需要做资质审核，确定有购房资格，卖方需要做房屋核验；3、资金监管：卖家在银行开户，买方将钱打入“卖家账户”，银行将这笔钱暂时“冻结”，“过户”完成后解冻，付给卖家；4、缴税过户：缴税，即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费；5、领房屋产权证书：新业主凭身份证本人领取。
全款买二手房的交易流程是什么
全款买二手房的交易流程，总体上讲可以分为三步走：签合同、办过户、领新证。
具体内容如下；
1、双方签订合同：当事人双方意思表示一致的，应签订房屋买卖合同。在这之前，作为买方须对于房屋的产权完整性有所了解，对于房屋的相关情况进行查看，还须有专门的房屋评估机构进行房屋资产评估，以保证成交价位的法律性。
2、双方携带资料办理房子过户：合同签订后，双方当事人应该携带身份证、户口本、银行卡、结婚证、房产证、买卖合同等办理过户登记手续。相关的工作人员对于具体的情况予以审查。
3、领取新房产证：办理产权转移过户手续交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
二手房买房的流程是什么
1.准备买房：要做好资金规划并明确自己的买房区域。
2.选房看房：可以通过中介或者网上选房。看房的时候多了解房屋的位置、配套、户型等。
3.审核买卖双方资格：
买方：是否具备购房资格。
卖方：房屋是否能出售。房源核验，是否存在贷款或查封的情况。
4.签订合同：需要查看户口、交房时间等重要事项是否写进合同，此时一般会交定金，同样的，定金缴纳比例不得超过合同标明的总房款的20%。
5.网签：通过中介成交的，有些中介是可以代为办理网签。自行成交的，买卖双方到房管局办理。
6.申请贷款：需要申请贷款的，买卖双方带齐相关资料到场提出申请，面签《贷款合同》。全款买房则无此环节。
7.支付房款：付首付，要通过资金监管以确保房款安全。预留物业保证金和户口保证金，入住并迁户后再付。
8.过户缴税：到成都房管局办理过户。缴纳契税、增值税、个税，已购公房和经济适用房还需交土地出让金。
9.领取产权证：顺利的话，在10个工作日内可领取新产权证。

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