律师解答： 二手房评估的方式：以过户指导价评估；以网签价评估；以合同价（最终成交价）评估。二手房评估是采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘在售房源的挂牌价格以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理，换算出某楼盘的平均单...查看全文

律师分析： 二手房评估的方式：以过户指导价评估；以网签价评估；以合同价（最终成交价）评估。二手房评估是采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘在售房源的挂牌价格以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理，换算出某楼盘的平均单...查看全文

法律解析： 二手房评估的方式：以过户指导价评估；以网签价评估；以合同价（最终成交价）评估。二手房评估是采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘在售房源的挂牌价格以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理，换算出某楼盘的平均单...查看全文

法律解析： 二手房评估的方式：以过户指导价评估；以网签价评估；以合同价（最终成交价）评估。二手房评估是采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘在售房源的挂牌价格以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理，换算出某楼盘的平均单...查看全文

二手房评估的方式二手房评估分为“免费评估”和“付费评估”两种方式。影响二手房评估价的首先是区域因素，主要包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、楼层、...查看全文

法律分析：二手房评估的方式有：以过户指导价评估；以网签价评估；以合同价（最终成交价）评估。二手房评估是采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘在售房源的挂牌价格以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理，换算出某楼盘...查看全文

本文介绍了目前处理二手房的两种方法:免费估价和付费估价。影响二手房评估价格的首要因素是区域因素,包括居住面积、交通状况、周边环境、配套设施、未来发展前景和环境污染等。第二个因素是房屋本身,包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装...查看全文

律师解答： 以付款方式来划分，二手房交易共有以下四种方式：(一)买卖双方均为一次性付款购房：这种交易为二手房交易中最简单的方式。只要双方交清房款，办理好房产证过户手续就可以顺利完成交易；(二)业主为一次性付款购房，买家以银行按揭方...查看全文

二手房评估的方式：免费评估和付费评估。影响评估价的因素包括区域、房屋自身、市场和心理因素。免费评估可通过专业评估公司或在线房产网站提供，付费评估则由具有资质的评估机构进行，用于贷款、过户等交易环节。...查看全文

法律分析： 二手房买卖的方式有以下四种： （1）一次性交易。由于交易中房权证的过户及房款的交付都不存在任何不便之处，因此此种交易为二手房买卖中最简单的方式。只要结清房款，办理好房权证过户手续就可顺利完成交易。 （2）卖方以一次...查看全文

房地产评估可以采用多种方法，其中包括市场比较法、成本法、收益法、假设开发法以及基准地价修正法。市场比较法是最直接反映市场价格的方法，但需要有同类房屋的交易实例作为参考。成本法通过计算重置或重建价格，并扣除折旧，估算出客观合理的价格...查看全文

①成本法：成本积算法，即对取得土地的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，得出土地使用权价值的方法。该方法常用于对正常程序取得的土地的评估。...查看全文

一、收益法是根据估价对象的预期收益来求取估价对象价值或价格的方法。收益法适用于具有收益性房地产，如：写字楼、商铺、停车场、加油站、仓库等。二、成本法是根据估价对象的重置成本或重建成本来求取估价对...查看全文

二手房评估价是通过市场比较法来确定的。这种方法通过对在售房源的挂牌价格和同类型楼盘的实际成交价格进行处理,计算出平均单价,并结合房屋实际情况计算市场参考价。评估分为免费和付费两种方式。免费评估多由房产网站或网站旗下的评估公司提供,...查看全文

房产评估的内容包括建筑物的折旧程度、土地生熟程度、资本化率、基准地价、标定地价、房屋重置价格、底价和补地价等因素。在进行房产评估时，需要考虑所在小区的均价、周边小区相似房源的价格、房价走势以及被估算二手房的特性等因素。...查看全文

1、一般评估：这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时，求助于评估机构，以解决分歧和争议，使之趋于一致的手段，一般不具备法律效力，是参考性评估，它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平。2、房地产抵押贷款评...查看全文

深圳二手房评估价格调高会对市场产生积极影响。由于深圳房价连续数月上涨，市场呈现崩盘趋势，为了稳定房价和扼制炒房行为，相关部门决定推出调控政策，其中调高评估价是其中之一。据专业人士推测，二手房市场可能会出现销售量上浮的现象，不管是投...查看全文

住宅用地的适用年限为70年，二手房使用年限为70年减去已使用年数。根据相关法规，不同用途的土地使用权有不同的最高年限，如居住用地为70年，工业用地为50年等。转让方式取得的土地使用权的年限为原合同规定的年限减去已使用年限后的剩余年...查看全文

本文介绍了广东省物价局规定的二手房评估收费标准,包括四个等级和对应的评估费率。房产评估应考虑的因素包括所在小区的均价、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格、所在小区和所在板块的房价走势以及被估算二手房的特性。...查看全文

评估二手房的必要性和方法，包括确定交易价格、缴纳税费、申请贷款、解决纠纷等情况；市场比较法是最常用的评估方法，考虑小区均价、周边房价、房屋特性等因素；评估费根据房屋总价采取累进计费率，最低为0.012%。...查看全文