苏州离婚房产更名流程是什么？-法律问答|晖律网

苏州离婚房产更名流程是什么？

回答于2024-04-24 阅读（760）

律师回答

摘要：本文主要介绍了离婚房屋过户手续的步骤、离婚房产过户费用的计算方法及手续费多少,以及需要准备的过户材料。过户手续包括到交易中心办理转绘、到房管局办理免征契税申请、办理析产登记手续并缴登记费和取证。离婚房产过户费用的计算方法及手续费多少因房产面积等因素而有所不同,包括契税、印花税、登记费、转让手续费、工本费和土地登记费等。在办理过程中可以请求专业人士的帮助,必要时可以请求律师帮忙。

一、如何进行离婚房屋过户手续？

首先，需要准备以下过户材料：

1. 离婚判决书及其复印件；
2. 房产证（如有共有证，需提供共有证）；
3. 身份证明及复印件；
4. 房产登记申请书。
第二步，房产过户的手续
准备好了房产过户需要的材料，接下来我们就要到房管部门办理房产过户的手续了。
1、到交易中心办理转绘;
2、到房管局办理免征契税申请;
3、办理析产登记手续并缴登记费;
4、取证。
以上就是诉讼离婚房产过户需要提交的材料和手续。
二、离婚房产过户费怎么算，手续费是多少?
离婚房产过户费怎么算是一个很复杂的问题，具体要根据房产面积等因素进行计算。下面提供离婚房产过户费的计算方法及手续费多少的解答。
（一）、税类：
1、契税：
离婚房产过户是否收取契税分情况处理：夫妻离婚，对共有房产重新分割或归属一方的，不征收契税。原属于夫妻一方所有的房产，离婚时权属发生变化的，应按赠与行为征收契税。
2、印花税：房地产权属证书每本5元。
（二）、费类：
1、登记费：住房，权利人按每套房屋80元交纳，非住房，权利人按每件550元交纳;经济适用住房登记，按每套房屋40元交纳登记费。
2、转让手续费：住房按每平方米6元交纳，由转让双方各承担50%;非住房转让手续费，按每平方米18元交纳，由转让双方各承担50%。
3、工本费：核发一本房地产权属证书的，免收证书工本费;向一个以上房地产权利人核发房地产权属证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。
4、土地登记费(图纸资料费)：权利人按照津价房地[2005]438号、津国土房财[2006]1272号、津政发[1991]53号文件规定的标准交纳。
在计算离婚房产过户的费用时，在地区上会有差别，因此，以上内容仅供参考。具体办理过程中可以请求专业人士的帮助。必要时，可以请求律师帮忙。

延伸阅读

离婚房产过户需要准备的材料可能因地区而异,但通常包括以下几项:

1. 离婚证书:离婚证书是必须的,证明夫妻已经离婚。

2. 房屋所有权证明:证明房屋的所有权归谁,需要提供房屋所有权证或房屋租赁合同等证明文件。

3. 户口本:如果夫妻双方和子女的户口本在一起,需要提供户口本原件和复印件。

4. 身份证件:提供身份证件原件和复印件。

5. 婚姻状况证明:需要提供婚姻状况证明,如结婚证或离婚证等。

6. 房屋买卖合同:如果已经找到了新买家,需要提供房屋买卖合同。

7. 房屋交付证明:如果已经将房屋交付给买家,需要提供房屋交付证明。

8. 付款证明:需要提供付款证明,以证明买家已经支付了房屋的价格。

以上材料必须准备齐全,否则在过户过程中可能会遇到障碍。此外,根据地区政策不同,可能还需要提供其他证明文件或进行其他程序。建议在过户前咨询当地的房产过户机构或律师,以确保过户过程顺利进行。

结语：离婚房屋过户手续需要准备离婚判决书、房产证、身份证明及复印件、房产登记申请书等材料，并前往房管部门办理转绘、免征契税申请、析产登记手续并缴登记费、取证等手续。离婚房产过户费的计算方法及手续费多少因房产面积等因素而有所不同，需要根据当地政策进行计算。在办理过程中，可以请求专业人士的帮助以避免犯错。

法律依据

中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零五条按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零三条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。
中华人民共和国民法典：第十九章留置权第四百五十五条留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。