一、物业无权利冻结业主的银行账户，但是物业公司可以申请法院进行强制执行。
二、依据《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。第六十五条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
物业起诉业主不交物业费物业有权利冻结业主的银行账户吗
律师回答
摘要：物业无权冻结业主银行账户，但可向法院申请强制执行。业主需履行物业管理条例规定的义务，包括遵守规约、维护公共秩序和环境卫生、交纳维修资金和物业费用等。若业主逾期不交纳物业费用，业主委员会应督促限期交纳，如仍不交纳，物业服务企业可向法院起诉。
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物业费未交，物业是否有权利冻结业主银行账户？
根据相关法律法规，物业在业主未交纳物业费的情况下，有权采取一定措施以保护其合法权益。然而，是否可以冻结业主的银行账户需要根据具体情况来判断。一般来说，物业可以通过法律途径向法院提起诉讼，要求追缴未交的物业费，并在法院判决后执行冻结账户等措施。但是，冻结银行账户属于强制措施，需要符合法律规定的条件和程序。因此，物业是否有权利冻结业主的银行账户，需要根据具体的法律规定和案件情况来判断。建议业主和物业之间通过协商解决纠纷，避免法律纠纷的发生。
根据相关法律法规，物业在业主未交纳物业费的情况下，有权采取一定措施以保护其合法权益。然而，是否可以冻结业主的银行账户需要根据具体情况来判断。一般来说，物业可以通过法律途径向法院提起诉讼，要求追缴未交的物业费，并在法院判决后执行冻结账户等措施。但是，冻结银行账户属于强制措施，需要符合法律规定的条件和程序。因此，物业是否有权利冻结业主的银行账户，需要根据具体的法律规定和案件情况来判断。建议业主和物业之间通过协商解决纠纷，避免法律纠纷的发生。
结语：根据相关法律法规，物业在业主未交纳物业费的情况下，有权采取一定措施以保护其合法权益。然而，是否可以冻结业主的银行账户需要根据具体情况来判断。一般来说，物业可以通过法律途径向法院提起诉讼，要求追缴未交的物业费，并在法院判决后执行冻结账户等措施。建议业主和物业之间通过协商解决纠纷，避免法律纠纷的发生。
法律依据
物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
物业管理条例：第四章 物业管理服务 第三十九条 物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。
物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
物业管理条例：第四章 物业管理服务 第三十九条 物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。
物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
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