如果开发商没有提供竣工验收证明、消防验收证明以及房屋验收备案表等文件资料，买受人有权不进行验收。购房合同补充协议的签订，在其发生之前，防止其发生是非常重要的。很多购房者发现签订的购房合同是开发商提供的格式合同，购房者往往无法修改条款。因此，合同中的补充协议部分就显得尤为重要。开发商不同意变更格式合同的，可以与开发商协商，并在补充协议中明确约定，特别是与业主实体权利有关的条款，如交付标准、交付时间、违约责任、办理时间、房屋预计和实测面积、税金等，费用、共同权益等
购房者在签订合同时，应认真考虑《商品房质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容，并将质量保证书作为合同附件。包括：签订合同后，购房人要求退房，未按时付款；开发商售房后要求换房，未按时交房；面积变化超出约定范围；质量不符合要求；过户手续不符合规定和约定等
为了保护购房人的权利，购房人也可以在合同中约定对所购房屋的质量保证。比如墙面笔直，没有非设计的凸起、凹陷和裂缝；屋顶防水性能好，没有水渍，厨卫防水无瑕，上下管道、洞口与地面连接处无渗漏；公共管道不通过通过房间，不外露，室内表面完整光滑；水、电、天然气、电话、网络等能正常使用。明确水、电、天然气的具体开通日期和公共区域（绿地、会所、停车场等）的建设竣工日期。双方约定，开发商不得擅自改变用途；买受人有权聘请有资质的机构对所购商品房的实际面积进行测算。此外，开发商还应在合同中明确使用面积、花园标准等。”双方就解决争端和违约责任达成一致意见也很重要。根据相关法律、行政法规规定，开发商交付给购房者的商品房必须具备“验收合格”的强制性条件。如果开发商无法出示房屋竣工验收证明、消防验收证明、房屋验收记录表等文件和资料，购房人可以拒绝接受该房屋。
如果出现不合理占地、厨房漏水、虚假宣传等问题，业主如何有效维权？业主在购房时要注意收集和留存证据，特别是开发商的网站、房产或相关宣传资料，以便在起诉时组织证据。
在购房和交房过程中应该注意哪些问题
律师回答
摘要：开发商未提供相关文件资料，购房人有权不进行验收。购房合同补充协议的签订在发生之前非常重要，可以防止出现问题。购房者发现购房合同是开发商提供的格式合同，往往无法修改。因此，补充协议部分显得尤为重要。如果开发商不同意变更格式合同，可以与开发商协商，并在补充协议中明确约定。此外，购房者在签订合同时，应认真考虑《商品房质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容，并将质量保证书作为合同附件。明确水、电、天然气的
延伸阅读
商品房质量保证书是房地产开发企业向购房人提供的质量保证文件,其中应当载明商品房的质量标准、检验方式、保修期限等内容。如果商品房存在质量问题,购房人应当如何维护自己的权益呢?
购房人应该认真阅读商品房质量保证书,了解其中的内容以及质量标准。如果发现商品房存在质量问题,应当及时向房地产开发企业或者物业服务企业反馈,并要求其进行维修或者更换。
购房人应当对商品房进行充分的维护和保养,以确保其质量。例如,购房人应当避免在使用商品房时使用不当的方法或者不当的物品,以免造成损坏。
如果商品房存在质量问题,购房人可以与房地产开发企业或者物业服务企业协商解决。如果协商不成,购房人可以向当地的建设部门或者消费者协会投诉,要求相应的机构进行调解和解决。
商品房质量保证书是保障购房人权益的重要文件,购房人应当认真阅读并理解其中的内容,以便及时维护自己的权益。同时,购房人也应当对商品房进行充分的维护和保养,以保障其质量。
购房人应该认真阅读商品房质量保证书,了解其中的内容以及质量标准。如果发现商品房存在质量问题,应当及时向房地产开发企业或者物业服务企业反馈,并要求其进行维修或者更换。
购房人应当对商品房进行充分的维护和保养,以确保其质量。例如,购房人应当避免在使用商品房时使用不当的方法或者不当的物品,以免造成损坏。
如果商品房存在质量问题,购房人可以与房地产开发企业或者物业服务企业协商解决。如果协商不成,购房人可以向当地的建设部门或者消费者协会投诉,要求相应的机构进行调解和解决。
商品房质量保证书是保障购房人权益的重要文件,购房人应当认真阅读并理解其中的内容,以便及时维护自己的权益。同时,购房人也应当对商品房进行充分的维护和保养,以保障其质量。
结语：购房者在购买商品房时,应该仔细阅读开发商提供的文件资料,特别是竣工验收证明、消防验收证明以及房屋验收备案表等文件。如果开发商没有提供这些文件,购房人有权不进行验收。此外,购房合同补充协议的签订也非常重要,可以有效防止合同中出现不公平的条款。在购房过程中,购房者应该认真考虑商品房质量保证书和住宅使用说明书的内容,并将质量保证书作为合同附件。如果开发商未能按照约定交付房屋,或者房屋质量不符合要求,购房人可以在合同中约定相应的解决方法和责任。在购房过程中,购房者还应该注意收集和留存证据,以便在需要维权时使用。
法律依据
商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第七条 商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十六条 受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第八条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十六条 受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第八条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
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