房子写未成年孩子名字的利弊-法律问答|晖律网

房子写未成年孩子名字的利处：

1、可以节省一部分过户的费用。

2、可以避免以后将房产过户给子女的繁琐手续。

3、如果开征遗产税的话，可以节省这笔费用。

房子写未成年孩子名字的弊端：

1、过早拥有属于自己的房产，不利于子女的奋斗。

2、如果父母离异，谁拥有子女的监护权就拥有了相对较多的房产份额，容易引起不必要的纠纷。

3、子女购房面临限购或二套房政策。如果房产证上有子女名字，孩子成年后，若单身买房，则直接面临被限购。若结婚买婚房，孩子面临二套房政策，契税需按照二套来征收，婚后购买家庭第二套房要交房产税，首付需按二套房标准，不仅贷款成数降低，贷款利率也可能上浮，买房的成本增多不少。

4、不利于房产的转让、抵押和担保等。如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母到时想收回房屋，将会有很大的法律障碍。

法律依据：

《不动产登记暂行条例实施细则》

第十一条

无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的，应当由其监护人代为申请。监护人代为申请登记的，应当提供监护人与被监护人的身份证或者户口簿、有关监护关系等材料；因处分不动产而申请登记的，还应当提供为被监护人利益的书面保证。