法律分析:
房产三证指的是房屋所有权证、国有土地使用证和房屋契证。房屋所有权证是权利人依法拥有房屋所有权的合法凭证,对房屋可行使占有、使用、收益和处分的权利。房屋契证又称房屋产权证。一般来说,房屋产权证具体包括房屋所有权证和土地使用权证。
法律依据:
《城市房地产管理法》 第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
《城市房地产管理法》 第六十一条
房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。