租客在出租房里身亡房东有责任吗？-法律问答|晖律网

租客在出租房里身亡房东有责任吗？

回答于2024-04-10 阅读（984）

律师回答

摘要：本文介绍了租客在出租房里身亡后，房东是否负有责任以及租赁合同纠纷期限和管辖法院的相关法律规定。根据《民法典》和《中华人民共和国民法典》的相关规定，如果事故与出租房屋存在的潜在安全隐患有关，那么房东可能承担一定的责任；如果事故与出租房屋本身的安全问题无关，那么房东就不需要承担相关责任。租赁合同纠纷期限为三年，由租赁的房屋所在地人民法院专属管辖。

一、租客在出租房里身亡，房东是否负有责任？
就租客在出租房里身亡这一事件而言，房东的责任可能取决于事故发生的原因。如果事故与出租房屋存在的潜在安全隐患有关，那么房东可能承担一定的责任。然而，如果事故与出租房屋本身的安全问题无关，那么房东就不需要承担相关责任。法律相关规定有，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
《民法典》第七百三十一条租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
第七百三十二条承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。
二、租赁合同纠纷期限是多久呢
租赁合同纠纷期限是三年。根据相关法律规定，诉讼权利人自知道权利遭受损害或应当知道权利遭受损害且知道行为人之日起三年内，有权向人民法院提起民事诉讼，请求行为人就其行为承担相应的责任。
《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
三、租赁合同纠纷管辖法院是怎样的
租赁合同纠纷管辖法院是发生租赁纠纷的房屋所在地的人民法院。因为房屋租赁纠纷属于不动产纠纷，属于专属管辖。不动产纠纷包括农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷。所以，租赁合同纠纷由租赁的房屋所在地人民法院专属管辖。

延伸阅读

结语：租客在出租房里身亡，房东是否负有责任？根据《民法典》相关条款，如果事故与出租房屋存在的潜在安全隐患有关，那么房东可能承担一定的责任；但如果事故与出租房屋本身的安全问题无关，那么房东就不需要承担相关责任。此外，《民法典》规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。而租赁合同纠纷期限为三年，根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条，诉讼权利人自知道权利遭受损害或应当知道权利受到损害且知道行为人之日起三年内，有权向人民法院提起民事诉讼，请求行为人就其行为承担相应的责任。因此，如果发生租赁纠纷，应由租赁的房屋所在地的人民法院管辖。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百五十三条承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。

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