廊坊物业费收取标准

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摘要:本文详细阐述了物业费的收取标准和组成部分。根据不同地区的物价局规定,物业费的收取标准存在差异。物业服务成本或支出包括管理服务人员的工资、社会保险和福利费等。共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用,物业管理区域清洁卫生费用,物业管理区域绿化养护费用,物业管理区域秩序维护费用,办公费用,物业管理企业固定资产折旧,物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用,以及经业主同意的其它费用。而物业共用部位
物业费的收取标准包括四个级别:一级、二级、三级和四级。但是每个地方的收取标准有点差异,具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。这四个标准的收费依次大概为1.00元/月.平方米、0.75元/月.平方米、0.35元/月.平方米、0.35元/月.平方米(已包含税、费)。
二、物业费组成部分
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
3、物业管理区域清洁卫生费用;
4、物业管理区域绿化养护费用;
5、物业管理区域秩序维护费用;
6、办公费用;
7、物业管理企业固定资产折旧;
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9、经业主同意的其它费用。
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
延伸阅读
根据《物业服务管理条例》第三十三条第一款的规定,物业服务企业需要按照合同约定向业主提供物业服务,其中包括物业服务人员工资、共用设施设备日常维护、清洁卫生费用等。如果物业服务企业未按照合同约定提供物业服务,业主可以向物业服务所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门投诉,要求赔偿损失。因此,物业服务企业必须按照合同约定提供物业服务,否则将承担相应的法律责任。
法律依据
物业管理条例:第三章 前期物业管理 第二十四条 国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则,通过招投标的方式选聘物业服务企业。
住宅物业的建设单位,应当通过招投标的方式选聘物业服务企业;投标人少于3个或者住宅规模较小的,经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准,可以采用协议方式选聘物业服务企业。
物业管理条例:第一章 总 则 第三条 国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。
物业管理条例:第四章 物业管理服务 第四十八条 县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。

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