买房定存资金能否在开盘时解冻?

律师回答
摘要:购房者无签订购房合同,可退房且不违约,可与开发商协商退款。购房解约权与贷款无关,退房不解除贷款。开发商应返还购房款及按揭贷款,剩余贷款可与银行协商提前还清。
可以的,没有签订购房合同,不构成违约。可以和开发商协商解决可以退款的。一从法律角度讲退房实际上是购房者作为购房合同一方当事人行使其合同解除权的表现因此肯定是可以的。购房者与贷款银行之间是一种借贷关系与开发商之间是一种房屋买卖关系两者完全是两种独立法律关系所以对购房者的解约权并没有任何妨碍。二购房者向银行贷款与向亲戚朋友借钱其性质是一样的。作为债权人银行或其他机构个人都只有权要求购房者按约还款但无权干涉购房者的解约权利。所以只要出现了购房者有权依法解约的情形不管购房者是否已经取得按揭贷款都有权依法解除购房合同。三退房以后解除购房合同并不同时解除贷款合同。也就是说购房者虽然不买房了但因为其已从银行借贷出款项用于购房所以与银行间的债权债务关系仍然存在这笔借款是一定要还的。四首先由于购房合同被解除开发商从购房者处取得的所有购房款项均应返还购房者。购房者申请的银行按揭贷款也是购房款的一部分也应一并返还给购房者。然后购房者应依据中国人民银行制订的《贷款通则》第三十二条第五款“借款人提前归还贷款应当与贷款人协商”的规定与银行协商将剩余贷款本息(部分本金利息此前已按月归还)提前还给银行。
延伸阅读
购房时定存资金是否可以在开盘前解冻?
购房时定存资金是否可以在开盘前解冻,答案是根据具体情况而定。一般情况下,定存资金在存期到期之前无法提前解冻。然而,如果您与银行或金融机构达成协议并满足特定条件,可能会有例外。您可以与相关金融机构咨询,了解他们是否提供提前解冻的选项,并了解可能涉及的手续费或其他限制。此外,购房时解冻定存资金还可能受到开发商或房地产交易的具体规定和合同条款的影响。因此,建议您在购房前与相关金融机构和房地产专业人士进行详细咨询,以确保您对解冻定存资金的了解准确无误。
结语:根据法律角度分析,未签订购房合同不构成违约,购房者有权解除购房合同并退款。购房者与贷款银行之间的关系与与开发商之间的房屋买卖关系是独立的,购房者有权解约不受贷款合同的限制。退房解除购房合同并不等同于解除贷款合同,购房者仍需按时偿还贷款。开发商应返还购房款项和申请的按揭贷款,剩余贷款可以与银行协商提前归还。关于定存资金解冻,需要根据具体情况与金融机构协商,并遵守相关规定和合同条款。建议购房者在购房前咨询专业人士以确保准确了解解冻定存资金的情况。
法律依据
《贷款通则》第三十二条借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。
贷款人在短期贷款到期1个星期之前、中长期贷款到期1个月之前,应当向借款人发送还本付息通知单;借款人应当及时筹备资金,按时还本付息。
贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单,做好逾期贷款本息的催收工作。
贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款,应当按规定加罚利息;对不能归还或者不能落实还本付息事宜的,应当督促归还或者依法起诉。
借款人提前归还贷款,应当与贷款人协商。

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