（一）社区商铺有无合法的产权和土地使用权证明---房屋所有权证和土地使用权证，合法的产权和土地使用权证明是二手房买卖合法有效的前提。
（二）现实生活中存在利用假房产证行骗的情况，鉴别房产证的真伪，对房屋交易双方当事人的合法利益有着极为重要的作用。鉴别房屋产权证真伪的最保险方式是到相关部门进行核实。
（三）购房者需要对售房者有准确的了解，应当查看房产证所有人的身份证件。如果售房者与房屋产权证上记载的产权所有人不是同一人，则应当了解售房者与房产所有人之间的关系。
一、房产证就是产权证吗
房屋产权证，而房产证则包括房屋产权证和国土证。房产证其实是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。房产证包括了房屋所有权证和国土证，而产权证仅局限于房屋所有权证，有一些情况下没有国土证是不行的。
二、二手房交易前如何进行产权查询
第一步：要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证书以及其他证件。
产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证。
身份证件是指身份证、工作证和户口簿。
资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书；代理人要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。
第二步：向有关房地产管理部门查验所购房地产产权的来源。
1、房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式；
2、档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该文件副本；
3、登记日期，此日期为该项交易的签订日期；
4、成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明部分成交价，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其他房地产成品；
5、其他内容，如房屋平面图等。
第三步：查验房屋有无债务负担。
房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额，从而对该房产有更深的了解。另外，购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。
商铺买卖合同需要什么手续
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商铺买卖需要的手续
（一）签定买卖合同。买卖双方就商铺的价格、交易方式等协商后签订买卖交易合同；（二）递件。买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记，其中商品过户需要的材料包括：1、申请表（原件）；2、买卖双...查看全文
二手商铺买卖合同怎么写
法律分析:二手商铺买卖合同这样写:_x000D_ （一）买卖当事人的姓名或者名称和住所；_x000D_ （二）二手商铺标的基本信息；_x000D_ （三）二手商铺数量；_x000D_ （四）二手商铺质量；_x000D_ （...查看全文
商铺买卖需要什么资料
1、卖家房产证，用于证明房地产隶属权即店面证明；2、买卖方身份证件，或者别的可以证明买卖方合理合法真实身份的证明；3、房子共有些人愿意售卖证明，若是商铺人为因素现有，则需要彼此均愿意售卖；4、交...查看全文
商铺签合同要注意什么手续？
法律分析：商铺签合同要注意以下手续：_x000D_ 1、商铺签合同出租方或出卖方应当出具相应的产权证书或委托书；_x000D_ 2、书面的商铺签合同应当具备商铺面积、位置、价格、支付方式、违约责任等相关内容；_x000D_...查看全文
商铺买卖合同要怎么写
商铺买卖合同的写法如下：1、写清楚买卖双方的情况，包括买卖双方姓名、现住址及身份证号码等；2、主体内容应写明买方同意购买卖方拥有的商铺具体地址、建筑面积、交易价格、交易日期以及税费等；3、注明本...查看全文
商品房买卖合同需要哪些手续
1、注意审核土地使用权是否存在抵押;2、仔细审核开发商应当办理的法定手续和相关证件;3、要先咨询清楚交易房屋的税费、贷款的审批程序;等等。现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书一、签...查看全文
二手商铺买卖合同应该怎么写
法律分析:二手商铺买卖合同这样写:_x000D_ （一）买卖当事人的姓名或者名称和住所；_x000D_ （二）二手商铺标的基本信息；_x000D_ （三）商铺数量；_x000D_ （四）二手商铺的位置与面积等；_x000D...查看全文
二手商铺买卖合同应该怎么写
二手商铺买卖合同包括买卖方信息、商铺基本信息、数量、位置、价格、履行期限、违约责任和解决争议方法。当事人可参考示范文本订立合同。...查看全文
二手商铺买卖合同应该怎么写
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签订商铺买卖合同都需要注意什么问题？
商铺买卖合同注意事项及写法、流程： 商铺买卖合同需注意公摊面积、交房期限、物业管理、相邻权、交房条件等。合同应明确双方情况、商铺具体信息、价格、税费等，并注明生效日期。买卖双方及见证人签字并写明日期。流程包括签定合同、递件申请房产...查看全文
商铺买卖需要注意什么问题
1、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。2、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署合同。...查看全文
合同房可以买卖吗需要什么手续
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商铺买卖合同应该注意什么
（一）是要注意合同中有关面积误差的处理。预售商品房合同中注明的开发企业自测的建筑面积，一般与市房地局测绘的建筑面积有误差。若实测面积与暂测面积的误差超过一定的范围视为卖方违约，卖方应承担违约责任，买方也可以将此作为解除合同的原因。...查看全文
商铺买卖合同需要注意哪些事项？
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商铺买卖合同需要注意哪些问题？
商铺买卖合同注意问题包括：1、买方自身的购买能力；2、确定付款金额、期限及支付方式；3、首付款与尾款间隔时间，时间不宜过长。4、支付订金后的违约责任及违约罚则；5、商铺购买前一定要明确房屋权属；6、商铺本身结构；7、配套如水、电及...查看全文
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法律分析:买卖二手房需要的手续有:签订二手房买卖合同，交付购房款；到房管局申请房产转移登记，到税局部门交纳各类税费；取得房产估价及税费明细，领取过户回执；买方收房，卖方按照合同约定领取剩余购房款。法律依据:...查看全文
要如何签订商铺买卖合同？
商铺买卖合同的签订及流程：合同应包括双方身份信息、商铺具体细节、交易日期、税费等，并需签字摁手印。流程包括签定合同、递交相关资料至房管局、交纳税费、完成过户并领证。...查看全文
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