一般情况购房者、贷款银行、房管局和开发商手上都应该有购房合同。
按揭购房合同一般是一式4份，在合同最后一页写的，房产局1份，卖方1份，买方1份，银行1份。
公积金要的是合同原件，也就是说他需要你的合同，有些公积金走的是担保公司，担保公司要的也是合同原件，也就是说上述4份中的买方1份和银行1份。
当办理房产证的时候需要你去开发公司拿房产局的那一份合同，如果你的房子不能办理房产证（也就是开发商大房产证还没办下来），情况如下：
1、合同签完以后需要备案，备案有开发公司出面，把房产局的那一份合同给房产局备案留存。
2、剩余的3份，开发商1份，其它2份给你办理公积金。公积金要合同1份，如果没走担保公司你就会有合同原件，如果走的是担保公司你的合同原件就会抵押到担保公司。
购房合同原件在银行吗
律师回答
摘要：购房者、贷款银行、房管局和开发商应该有一份购房合同,该合同一般是一式四份,包括房产局、卖方、买方和银行各一份。在办理房产证时,购房者需要去开发公司拿房产局的那一份合同,如果房子不能办理房产证,开发商需要出具剩余三份合同,包括公积金需要的1份。在备案时,需要开发公司出面,将房产局的那一份合同备案留存,并将剩余的3份合同分别给购房者、卖方和银行办理公积金。
延伸阅读
购房合同原件的办理与房产证、公积金的关系
根据我国《商品房销售管理办法》和《住房公积金管理条例》的规定，购房合同原件与房产证、公积金紧密关联。购房合同是商品房买卖合同，是房屋买卖双方达成一致、约定房屋买卖事项的书面文件。房产证是房屋所有权的证明，证明房屋的所有权归谁所有。公积金则是用于购房者的住房公积金贷款的证明，证明购房者具备住房公积金贷款资格。
在购房过程中，购房者需要与开发商签订购房合同，并依据购房合同办理房产证和公积金贷款手续。开发商需将购房合同原件提交给房产管理部门办理房产证登记，并在办理房产证登记时提供购房合同原件及复印件。同时，购房者也需要提供公积金贷款证明，开发商需将公积金贷款证明提交给公积金管理中心办理公积金贷款手续。
因此，购房合同原件在购房过程中具有重要作用，它与房产证、公积金紧密相连，共同见证了购房者的购房过程。
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在购房过程中，购房者需要与开发商签订购房合同，并依据购房合同办理房产证和公积金贷款手续。开发商需将购房合同原件提交给房产管理部门办理房产证登记，并在办理房产证登记时提供购房合同原件及复印件。同时，购房者也需要提供公积金贷款证明，开发商需将公积金贷款证明提交给公积金管理中心办理公积金贷款手续。
因此，购房合同原件在购房过程中具有重要作用，它与房产证、公积金紧密相连，共同见证了购房者的购房过程。
结语：购房者、贷款银行、房管局和开发商应该确保拥有购房合同，并按照相应程序办理房产证和公积金手续。在办理房产证时，需要提供房产局和银行的合同原件。如果房子不能办理房产证，开发商需要提供房产局的那份合同，并按照相关规定办理备案和公积金手续。
法律依据
《城市房地产转让管理规定》
第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：
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(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
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