婚前房产公证程序、婚前房产公证费用-法律问答|晖律网

1.办理婚前房产公证属于公证处的业务，各公证处的办理程序及所需要的手续略有不同。
2.因此建议当事人到房屋所在地公证处去咨询婚前房产公证的程序。
3.没有取得房产证的，可以咨询公证处能否办理，如果办不了，建议办理日后房产归属协议的公证。
一、变更房产贷款人的流程有哪些？
离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：
(1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；(2)、到交易中心办理转绘；
(3)、到房管局办理免征契税申请；
(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费；
(5)、取证。
根据我国《民法典》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用；其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。
二、房产委托公证书哪里可以办理
房产委托公证书在当地公证处可以办理。委托人应对授权人依规定办理的有关房屋所有权事宜承担民事责任。到当地的区或者市公证处办理一份委托公证。房产所有权人申请办理房产委托公证，其房产委托行为必须采用书面形式。因此，房产委托公证又称房产委托书公证。委托人办理房产委托公证，必须亲自携带房产委托书到公证机关提出申请，填写房产委托公证申请表。对于房产公证可以委托，但是对于遗嘱等事项就不可以委托办理。
三、房子公证去哪里
房子公证要到房产所在地的公证处办理。房产公证虽然不是房产交易的必须环节，但经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。公证的法律效力很强，如果房主一屋两卖甚至一屋三卖，同时和很多人签订了购房合同，那么公证过的合同更有效力。

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