一、物业合同无效的情况有哪些
1.无民事行为能力人与对方签订的合同。如未满8周岁的人与别人签订的合同无效。
2.通谋虚伪表示行为无效；
3.违反法律行政法规效力性强制性规定的行为无效。
4.违背公序良俗的民事法律行为无效。所谓公序良俗，是指公共秩序、善良风俗。违背公序良俗的民事法律行为，比如赌债、请托等，法律给予其否定性评价，认定行为无效。政治秩序、金融秩序等涉及到不特定多数人公共利益的，也属于公共秩序范畴。
5.恶意串通损害他人利益的行为无效。
二、物业合同无效怎么处理
物业合同无效的，物业服务人员应当返还取得的物业费，不能返还的，折价补偿；对物业合同无效有过错的一方应当赔偿对方所受到的损失。
根据《民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
三、物业纠纷合同无效可以追究违约责任吗
物业纠纷合同无效的，不可以追究违约责任。
《中华人民共和国民法典》
第一百五十五条【无效、被撤销的民事法律行为自始无效】无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。
第一百五十六条【民事法律行为部分无效】民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
物业合同无效的情况有哪些
律师回答
摘要：物业合同无效的情况及处理方法。物业合同无效的情况包括与无民事行为能力人签订、通谋虚伪表示、违反法律规定、违背公序良俗和恶意串通损害他人利益。物业服务人员应返还物业费或折价补偿，有过错的一方应赔偿对方损失。根据《民法典》规定，无效的民事法律行为自始没有法律约束力，部分无效不影响其他部分的有效性。物业纠纷合同无效不能追究违约责任。
延伸阅读
结语：物业合同无效的情况包括：与无民事行为能力人签订的合同、通谋虚伪表示行为、违反法律法规强制性规定、违背公序良俗、恶意串通损害他人利益等。对于无效的物业合同，物业服务人员应当返还物业费或进行折价补偿，有过错的一方还应赔偿对方的损失。根据民法典规定，无效的民事法律行为自始没有法律约束力。因此，物业纠纷合同无效时不能追究违约责任。根据法律规定，有关方面应依法处理相应的法律后果。
法律依据
物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十六条 前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
物业管理条例：第四章 物业管理服务 第三十九条 物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。
物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十六条 前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
物业管理条例：第四章 物业管理服务 第三十九条 物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。
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