唯一住房可作为被执行人财产执行-法律问答|晖律网

唯一住房可作为被执行人财产执行

回答于2024-04-27 阅读（910）

律师回答

摘要：最高法规范执行异议和复议案件，要求三日内立案并通知相关当事人，一次性提出异议事由，唯一住房可执行，不动产承租人需在查封前占有。被限制出境者可申请复议，违法司法拍卖可撤销。该规定自今日起实施。

最高人民法院5月5日出台规定，规范执行异议和复议案件的办理。执行异议和复议是执行程序中的重要制度，属于执行救济的范畴。通俗地讲，当法院判决裁定在执行过程中，针对涉案标的，当事人、利害关系人、案外人有不同的意见，可以提出异议或者复议。
执行异议原则上应在三日内立案
今天出台的《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》明确，执行异议原则上应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理;立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。
执行异议事由应当一次性提出
为了解决实践中有的异议人以不同的事由分开提出异议以拖延执行的问题，《规定》明确，执行异议的事由应当一次性提出，撤回异议或者被裁定驳回异议后，再次就该执行行为提出异议的，法院不予受理。
被执行人名下的唯一住房可以执行
按照目前有关的法律规定，如果执行标的系被执行人本人及其所扶养家属维持生活必需的居住房屋，可以豁免执行。但是，并非被执行人只要仅有一套房屋，就一律停止执行。如果被执行人名下的唯一住房，超出了被执行人及其所扶养家属生活必需的范围，人民法院可以执行。《异议复议规定》第二十条对执行被执行人名下的唯一住房的情形，按照申请执行的债权种类是金钱债权还是交付房屋的不同作出了不同的规定。另外，规定中明确人民法院不能执行买受人购买的符合法定保护条件的未过户不动产。
《规定》中明确不动产承租人主张租赁权必须在人民法院查封之前占有不动产。
另外，《规定》中还明确了被限制出境的人有权申请复议，司法拍卖违法时可以撤销等内容。《规定》自今天起实施。

延伸阅读

结语：最高人民法院5月5日出台的《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》明确了执行异议和复议的办理程序和要求。根据规定，执行异议原则上应在三日内立案，并在立案后三日内通知相关当事人。异议事由应一次性提出，法院不予受理撤回异议后再次提出的申请。此外，被执行人名下的唯一住房超出生活必需范围时，人民法院可以执行。规定还涵盖了不动产承租人权益、被限制出境人的复议权以及司法拍卖违法的撤销等内容。该规定自今天起生效。

法律依据

中华人民共和国民事诉讼法（2021修正）：第三编执行程序第二十一章执行措施第二百五十二条人民法院查封、扣押财产时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场；被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的，不影响执行。被执行人是公民的，其工作单位或者财产所在地的基层组织应当派人参加。
对被查封、扣押的财产，执行员必须造具清单，由在场人签名或者盖章后，交被执行人一份。被执行人是公民的，也可以交他的成年家属一份。
中华人民共和国民事诉讼法（2021修正）：第三编执行程序第二十一章执行措施第二百五十一条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。
采取前款措施，人民法院应当作出裁定。
中华人民共和国民事诉讼法（2021修正）：第三编执行程序第二十一章执行措施第二百四十九条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。
人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。

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