合同纠纷:居间人与买方/卖方如何解决合同差异

律师回答
摘要:居间合同和买卖合同约定不一致,违反居间合同构成违约。根据《民法典》第九百六十二条规定,中介人应如实报告有关订立合同的事项。中介人故意隐瞒或提供虚假情况损害委托人利益,需承担赔偿责任。
居间合同和买卖合同约定不一致,要遵守居间合同约定,否则构成违约。居间行为过程中,签订买卖合同行为应该按照居间合同中约定的事项进行,也就是说,在签订买卖合同过程中对于权利义务的规定要与居间合同一致。
根据2021年实施的《民法典》第九百六十二条规定,中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
延伸阅读
解析合同纠纷:居间人的角色与解决策略
合同纠纷的解析涉及到居间人在其中扮演的关键角色以及解决策略的运用。在合同纠纷中,居间人作为中立的第三方,发挥着促进双方协商和解的作用。居间人应积极倾听双方的诉求,理解双方的立场和利益,并通过沟通、协商和调解等方式,促使双方达成共识。解决策略包括但不限于法律诉讼、仲裁、调解和协商等,具体选择取决于合同条款、双方意愿和实际情况。居间人应充分了解合同内容,分析合同差异,并运用专业知识和技巧,帮助双方找到最佳解决方案。通过居间人的介入,合同纠纷得以妥善解决,维护了合同的有效性和双方的合法权益。
结语:居间合同和买卖合同约定不一致,要遵守居间合同约定,否则构成违约。根据《民法典》第九百六十二条规定,中介人应如实报告有关订立合同的事项。中介人故意隐瞒或提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求报酬并应承担赔偿责任。在合同纠纷中,居间人发挥关键作用,通过协商和解决策略,促使双方达成共识。居间人应充分了解合同内容,运用专业知识和技巧,帮助双方找到最佳解决方案,维护合同有效性和双方权益。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第十一条根据民法典第五百六十三条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的,解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:
逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
买方合同纠纷如何解决

合同纠纷解决方法:1、友好协商;2、调解;3、仲裁;4、诉讼。合同当事人可根据需要选择适合自己的解决方式,以达成最佳效果。...查看全文

居间合同纠纷解决方式

解决合同纠纷有四种方式:协商、调解、仲裁、诉讼。协商是当事人自行解决,调解是由第三方促成和解,仲裁是依据仲裁条款进行裁决,诉讼是法院审理解决。...查看全文

买卖合同纠纷解决方法

买卖合同适用民事诉讼中关于债权债务的规定。支付令可向基层法院申请,债务人不履行可申请执行。买卖合同纠纷需根据证据判决。小产权买卖合同无明确法律依据,各地法院处理不同。一般认定为无效,但出卖人应赔偿买受人依赖利益损失。山东省高院规定...查看全文

买卖合同纠纷解决方法

买卖合同的纠纷应先协商解决,其次可采取仲裁或诉讼方式。法院或仲裁机构应根据公平原则变更或解除合同。...查看全文

买卖合同纠纷解决方式

一、买卖合同纠纷解决方式1.协商解决合同双方当事人如果在履行合同过程中出现了纠纷,首先应按平等互利、协商一致的原则加以解决。既不应采取消极拖延的办法,也不应采取扣发货物或拒付货款的办法自行行使法律处分权,因...查看全文

解决合同纠纷的方法:买卖合同纠纷篇

合同纠纷可通过协商、仲裁或诉讼解决。申请仲裁需事先签订有效协议。根据《民事诉讼法》,人民法院受理财产和人身关系纠纷。《仲裁法》规定,双方需自愿达成仲裁协议,否则仲裁委员会不予受理。...查看全文

居间合同纠纷如何解决

合同纠纷处理方式:1.自愿协商解决;2.请第三方居中调解;3.向仲裁委员会申请仲裁;4.向人民法院起诉。如果没有合同,可以出示其他证据。...查看全文

如何解决居间合同纠纷?

居间合同纠纷解决的办法有三种:和解、调解、仲裁和诉讼。和解是双方协商一致达成和解协议;调解是通过人民调解委员会解决纠纷;仲裁和诉讼是无法和解、调解时的选择。在房屋买卖居间协议中,若卖方违约导致合同无法履行,买方可要求卖方承担居间服...查看全文

居间合同纠纷如何解决?

法律分析:一、居间合同纠纷如何解决居间合同纠纷属于普通民事纠纷,可以通过以下方式处理:1、协商合同当事人在友好的基础上,通过相互协商解决纠纷,这是最佳的方式。2、调解合同...查看全文

买卖合同纠纷如何解决

买卖合同争议解决方式:1. 协商;2. 寻求消费者协会;3. 申请仲裁(需有仲裁协议);4. 提起诉讼向当地法院解决。常见途径为协商。...查看全文

解决居间合同纠纷的方法

本文介绍了和解、调解、仲裁和诉讼四种解决合同纠纷的方式。和解是当事人自由选择的解决方式,调解是由第三方主持下通过说服教育等方式来解决纠纷,仲裁是双方当事人根据仲裁协议将纠纷提交给仲裁机构进行裁决,诉讼是当事人向法院提起民事诉讼解决...查看全文

居间合同纠纷的解决方法

处理居间合同纠纷的方法取决于合同中是否有约定纠纷解决方式。如果没有约定,则可以进行协商。如果协商无法解决问题,则可以申请调解。如果调解仍然无法解决问题,则需要有仲裁协议或仲裁条款才能向仲裁机构申请仲裁。最后,如果以上方法仍然无法解...查看全文

如何解决个人买卖合同纠纷?

个人买卖合同纠纷的解决方法有两种。首先,当双方当事人在交易过程中发生合同纠纷时,可以选择通过协商解决。双方可以坐下来商议并寻求共识,以达成一致意见。其次,如果双方无法就纠纷达成一致意见,则可以向管辖区的人民法院提起诉讼。在诉讼过程...查看全文

解决买卖合同纠纷的方法与途径

买卖合同纠纷的解决方法主要包括纠纷当事人协商决定、调解机构调解、申请仲裁机构仲裁以及通过诉讼向法院起诉解决。《仲裁法》规定,合同纠纷和其他财产权益纠纷可以通过仲裁解决。而《民事诉讼法》则规定了起诉的条件,包括原告与案件有直接利害关...查看全文

异地买卖合同纠纷应该如何解决?

在商铺出租转让纠纷和供应商供的供应与合同不一致时,解决纠纷的方法应遵循平等互利、协商一致的原则进行协商解决。如果协商不成,可以按照合同规定或当事人之间的协议,由指定机构进行仲裁;如仍未解决,可向人民法院提起诉讼,依法保护自己的合法...查看全文

个人买卖合同纠纷的解决方法

在合同履行过程中,如果双方出现纠纷,可以通过双方协商来解决问题。如果当事人不愿意进行和解、调解或者和解、调解不成功,他们可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。如果当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效,他们可以向人民法院提起诉讼。根...查看全文

合同买卖纠纷应如何解决?

合同买卖纠纷的处理方式是,协议优先;协商不成的可以申请调解;调解不成的可以向法院起诉;当事人有签订仲裁协议或仲裁条款的,可以申请仲裁机构进行仲裁。行为人也可以不申请调解,直接诉讼或仲裁。法律其他规定。 买卖合同纠纷怎么办 买卖合同...查看全文

解决买卖合同纠纷的调解方法

买卖合同质量纠纷调解的主要原则和方式。包括质量瑕疵的责任承担、买受人是否知道瑕疵、及时通知出卖人等方面的考虑。调解方式包括修理、更换、退货、减少价金、支付违约金和赔偿损失等。合同价款纠纷的调解方式包括支付价款或报酬、支付违约金或赔...查看全文

三方合同纠纷如何解决

三方合同纠纷可通过协商、调解、仲裁或诉讼解决。协商是双方自行解决;调解是由第三者主持说明劝导协商;仲裁按法律规定进行居中裁断;诉讼是最终形式,由法院审理和解决。...查看全文

对方合同纠纷如何解决

合同纠纷可通过协商、调解、仲裁或诉讼解决。协商指当事人自愿互谅,达成和解协议;调解是第三方主持下双方互让;仲裁按法律规定居中裁断;诉讼是法院根据请求审理和解决争议。...查看全文