父母过世后房屋过户给子女是否需要缴纳费用?

律师回答
摘要:父母房产过户给子女需要缴纳三大税费:营业税、个税、契税以及一些杂税。如果子女不打算出售房产,只需支付手续费和工本费。但若以后出售,需要缴纳20%的所得税。建议现在就按买卖过户程序办理,费用包括测绘费、评估费、契税、所得税、交易费和工本费。卖方需缴纳营业税,但满五年的普通住房可减免。
要交钱,父母房子过户给子女按正常制度收费,主要三大税费:营业税,个税,契税以及工本费等一些杂税。
(一)若是子女以后不卖的话,一般走分家析产的程序,写一份分家协议书(或到房管部门要一份),让所有家人签字同意析产到儿女名下,只需交纳手续费(每平6元和工本费80元)。但以后出售时需要交纳20%所得税。(二)若儿女以后卖的话,建议现在走买卖过户程序,父母是卖方,子女是买方,费用如下:要根据评估价格、是否首次购房、房子是否唯一房子后对号交纳:
1、测绘费1.36元/平方,买方2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满五年唯一住房减免5、交易费6/平方,双方6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满五年可减免
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根据国家的法律规定,父母过世后房屋过户给子女是需要支付遗产税的。遗产税是根据房屋的价值和遗产税率计算得出的。具体的遗产税率因地区而异,一般是根据遗产的金额逐渐增加的。然而,需要注意的是,遗产税的免税额度也是存在的,超过免税额度的部分才需要缴纳遗产税。因此,如果房屋的价值超过了免税额度,子女在过户时需要向税务部门申报并缴纳相应的遗产税。建议在过户前咨询专业的税务律师,以确保遵守法律规定并正确缴纳遗产税。
结语:在房屋过户过程中,无论是分家析产还是买卖过户,都会涉及到一系列税费和手续费。对于不打算出售的子女来说,只需支付少量手续费即可将房产过户到自己名下,但将来出售时需要缴纳20%的所得税。而如果打算出售,建议现在就进行买卖过户手续,费用包括测绘费、评估费、契税、所得税、交易费和工本费等。此外,还需要注意父母过世后房屋过户给子女会涉及遗产税的支付。为确保合法合规,建议在过户前咨询专业税务律师。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第一千一百二十条国家保护自然人的继承权。
第一千一百二十一条继承从被继承人死亡时开始。
相互有继承关系的数人在同一事件中死亡,难以确定死亡时间的,推定没有其他继承人的人先死亡。都有其他继承人,辈份不同的,推定长辈先死亡;辈份相同的,推定同时死亡,相互不发生继承。
第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。
依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。
第一千一百二十三条继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。

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