婚前按揭房屋是否可以作为夫妻共同财产公证?

律师回答
摘要:本文介绍了办理婚前财产公证的相关规定和适用范围。根据《民法典》第一千零六十三条和第一千零六十五条的规定,没有必要办理婚前财产公证的财产包括:婚前一方已经取得产权证的、婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房、婚前已经交付了全部房款,婚后才能拿到房产证的以及婚前按揭购房,已办理的贷款手续,购房合同和银行的贷款合同都是以自己名义签的。
可以。你可以与你的另一半商量并达成协议,将该房产视为夫妻共同财产,然后前往公证处进行公证。婚前按揭购房,已办理了贷款手续,购房合同和银行的贷款合同都是以自己名义签的。
这种情况下,房子是婚前个人财产,但婚后所还贷部分是夫妻共同财产,应补偿给对方一半,要注意的是:补偿的一半也仅是婚后还贷的钱,它仅限于本钱,并不包括房屋升值部分。
一、哪些财产无法办理婚前财产公证
没有必要办理婚前财产公证的有:
1、婚前一方已经取得产权证的。
2、婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房的。
3、婚前已经交付了全部房款,婚后才能拿到房产证的。
4、婚前按揭购房,已办理的贷款手续,购房合同和银行的贷款合同都是以自己名义签的。根据《民法典》第一千零六十三条规定,下列财产为夫妻一方的个人财产:(一)一方的婚前财产;(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。
二、离婚的时候婚前房子要公证吗
在实践中,以下婚前房产没有必要去作公证:
(1)婚前一方已经取得产权证的。法律规定婚前的财产永远是夫妻一方的个人财产,不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。
(2)婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房,判决标准是以房屋产权证为准。这种情况下房子在谁名下就是谁的财产,所以离婚时该住房不是夫妻共同财产,不能分割。
(3)婚前已经交付了全部房款,婚后才能拿到房产证的。这种情况并不以拿到房产证的日期来界定房产的归属。
(4)婚前按揭购房,已办理了贷款手续,购房合同和银行的贷款合同都是以自己名义签的。这种情况下,房产是婚前个人财产,但婚后所还贷部分是夫妻共同财产,应补偿给对方一半,要注意的是,补偿的一半也仅是婚后还贷的钱,它仅限于本钱,并不包括房屋升值部分。
延伸阅读
结语:在我国,办理婚前财产公证并非强制性的。可以充分考虑与另一半商量并达成协议,将该房产视为夫妻共同财产,然后前往公证处进行公证。然而,以下情况下没有必要办理婚前财产公证:1、婚前一方已经取得产权证的;2、婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房;3、婚前已经交付了全部房款,婚后才能拿到房产证的;4、婚前按揭购房,已办理的贷款手续,购房合同和银行的贷款合同都是以自己名义签的。对于无法办理婚前财产公证的财产,如婚前个人财产,离婚时应根据实际情况进行分割。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产,有平等的处理权。
第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的,适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有,夫或者妻一方对外所负的债务,相对人知道该约定的,以夫或者妻一方的个人财产清偿。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
婚前按揭房是否可以成为夫妻共同财产?

婚前按揭房可转为夫妻共同财产,可通过赠予或约定方式实现。登记在个人名下的房产可改为双方名下,属于产权一方的赠予,成为共同财产。双方可约定房产归属,具有法律约束力。若约定婚前财产为双方共同所有,则房产为共同财产。...查看全文

按揭房产能否作为夫妻共同财产公证?

按揭房公证给老婆需还清贷款或得到银行同意。可签署财产确认协议或赠与协议,再公证。《公证法》规定公证机构可办理婚姻、财产分割等事项。抵押手续包括确认房屋未抵押登记、提交资料、银行审查、评估、核对身份证等,最后办理抵押登记。...查看全文

婚前按揭房屋是否属于夫妻共同财产?

婚前按揭房屋财产归属需根据约定或法律规定。若夫妻一方婚前以个人财产支付首付款并在婚后用共同财产还贷,房屋归属于首付款支付方名下,离婚时需协商处理或由法院分割。...查看全文

按揭房是否算作夫妻共同财产?

婚前按揭购买房屋,结婚后用夫妻共同财产偿还贷款的,可以作为夫妻共同财产分割,但需要先扣除购买方首付部分。夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收...查看全文

婚前按揭房是否属于夫妻共同财产?

婚前按揭房不一定是婚后共同财产。婚后买房的权属要分情况看,包括全款购房、婚前存款购房、共同还贷等。夫妻可以约定婚姻期间所得的财产,但必须书面约定。如果房屋登记在夫妻双方名下,则属于共同财产。...查看全文

婚前按揭房是夫妻共同财产吗

夫妻婚前财产不是共同财产,属于个人财产。婚前财产是夫妻结婚前已取得的财产,无论有形无形都受法律保护。...查看全文

婚前按揭房屋属于夫妻共同财产嘛?

律师解答: 结婚前付了首付,余下办理按揭,房产权证上为一方名字的,则房产本身为个人婚前财产,但是领证后支付的按揭部分属于夫妻共同财产,离婚时可以要求进行分割。若是结婚前买房,且房款全部付清的,算个人婚前财产,离婚时不参与夫妻共同财...查看全文

婚前按揭房屋属于夫妻共同财产吗?

律师分析: 结婚前付了首付,余下办理按揭,房产权证上为一方名字的,则房产本身为个人婚前财产,但是领证后支付的按揭部分属于夫妻共同财产,离婚时可以要求进行分割。若是结婚前买房,且房款全部付清的,算个人婚前财产,离婚时不参与夫妻共同财...查看全文

婚前按揭房屋属于夫妻共同财产吗

法律解析: 结婚前付了首付,余下办理按揭,房产权证上为一方名字的,则房产本身为个人婚前财产,但是领证后支付的按揭部分属于夫妻共同财产,离婚时可以要求进行分割。若是结婚前买房,且房款全部付清的,算个人婚前财产,离婚时不参与夫妻共同财...查看全文

婚前按揭房屋属于夫妻共同财产吗

结婚前付了首付,余下办理按揭,房产权证上为一方名字的,则房产本身为个人婚前财产,但是领证后支付的按揭部分属于夫妻共同财产,离婚时可以要求进行分割。若是结婚前买房,且房款全部付清的,算个人婚前财产,离婚时不参与夫妻共同财产分割。...查看全文

婚前按揭房屋属于夫妻共同财产吗

法律分析:婚前按揭房屋一般不属于夫妻共同财产。但当事人另有约定,或法律另有规定的除外。例如,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的应当认定为...查看全文

婚前按揭房屋属于夫妻共同财产吗

法律解析: 结婚前付了首付,余下办理按揭,房产权证上为一方名字的,则房产本身为个人婚前财产,但是领证后支付的按揭部分属于夫妻共同财产,离婚时可以要求进行分割。若是结婚前买房,且房款全部付清的,算个人婚前财产,离婚时不参与夫妻共同财...查看全文

按揭房可否公证为共同财产

如果按揭房属于共同财产,可以公证,但需要贷款机构同意;公证需要提供真实、合法、充分的材料,并在15个工作日内出具公证书。如果尚未确定房产权属,则公证可能无效。...查看全文

婚前按揭的房子能够作为夫妻共同财产么

婚前按揭买房子不能作为夫妻共同财产。婚后夫妻双方共同偿还了银行贷款的,离婚时应将一方婚前购买的按揭房判归买房者所有,同时应当将夫妻所共同偿还贷款的一半补偿给另外一方。一、离婚时按揭房的归属与债务的承担1.一...查看全文

婚前按揭的房子能够作为夫妻共同财产吗

法律分析:婚前按揭的房子一般不能够作为夫妻共同财产的。但双方另有约定的除外。根据相关法律规定,夫妻一方婚前签订房屋买卖合同,以个人财产支付首付款,婚后共同还贷,登记于首付款方名下的,离婚时房产权属由双方协议,协商不成的,判...查看全文

婚前按揭房子公证能否为共同财产

可以。可以与你另一半协商并签订协议,将房产作为夫妻共同财产,到公证处公证。婚前按揭购房,已办理了贷款手续,购房合同和银行的贷款合同都是以自己名义签的。 这种情况下,房子是婚前个人财产,但婚后所还贷部分是夫妻共同财产,应补偿给对方一...查看全文

婚前按揭是否属于夫妻共同财产

婚前按揭如果是一方支付的首付就不属于夫妻共同财产,双方约定为夫妻共同财产的除外。如果是夫妻双方共同出资买的按揭房一般会被认定为夫妻共同财产。一、离婚房子是男方父母的没有孩子房子怎么分割分割方法如下:...查看全文

婚前按揭是否属于夫妻共同财产

法律分析:婚前按揭如果是一方支付的首付就不属于夫妻共同财产,双方约定为夫妻共同财产的除外。如果是夫妻双方共同出资买的按揭房一般会被认定为夫妻共同财产。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第一千零六十三条_...查看全文

婚前按揭买房是否属于夫妻共同财产?

婚姻财产分割程序按“先析产后分割”,需根据财产来源、贡献和形成时间划分。离婚分割房产需举证证明是否共同财产,购置时间是主要证据。若财产取得时间及来源在婚后,按夫妻共同财产对待,但书面约定可改变。夫妻特有财产制允许个人特有保留财产。...查看全文

婚前财产是否可作为夫妻共同财产?

婚前财产属于夫妻共同财产,但可以约定转为个人财产。《中华人民共和国民法典》规定了婚前财产的归属,包括婚前财产、人身损害赔偿、遗嘱或赠与确定归个人的财产等。约定转为夫妻共同财产需要满足自愿、书面形式和不损害善意第三人利益等条件。...查看全文