第一、注意合同内容。
目前中介机构没有统一的合同文本，多为中介公司自己印制，其条款难免对中介公司更为有利。所以签订购房租房合同时，消费者一定要把协议内容搞清搞细。比如租房，需要提供什么样的信息，包括房屋所处地域范围、房屋使用面积大小，看房要不要交看房费、交多少等。如客户认为条款不清，有权要求修改或补充。要明确双方权、责、利。如果条件允许，最好先找一位对这方面比较熟悉的律师做咨询或代理办理。
第二、选择正规中介机构。
一定要选择在工商局注册领取营业执照和在房屋管理部门获取房屋中介资质的公司，同时尽量选择大的信誉好的中介连锁机构，避免被黑中介欺骗。
定金和违约金的区别
定金与违约金都是当事人一方应向另一方交付的款项,并且都有担保合同履行的作用。但定金与违约金是不同的。其主要区别有以下几项：
1、根本目的不同。定金是以确保债权的实现为根本目的,因此定金属于担保的一种形式。而违约金根本目的是制裁违约行为,是民事责任的承担方式。
2、交付的时间不同。定金只能在合同履行之前交付,而违约金只能在当事人一方违约后交付。所以,定金具有预先给付和征约的作用,而违约金不具有这些作用。
3、发生的根据不同。定金是由当事人双方在定金合同中约定的,而违约金一般是当事人自己约定的。
4、确定的标准不同。定金的数额不能超过法律规定的数额,根据民法典的规定,定金最高不能超过合同标的额的20%,超过部分无效。而违约金因具有预定赔偿金的性质,是根据违约可能造成的损失额来确定。
跟中介签合同应该注意哪些方面？
律师回答
摘要：合同注意事项及选择正规中介机构。签订租房合同时要仔细审查条款，明确双方权益。选择合法注册、信誉良好的中介公司避免被黑中介欺骗。定金与违约金的区别在于目的、交付时间、根据和确定标准等方面。定金是担保合同履行，违约金是制裁违约行为。定金在合同履行前交付，违约金在违约后交付。定金数额不能超过法律规定，违约金根据可能造成的损失额确定。
延伸阅读
结语：在签订购房租房合同时，消费者应注意合同内容，搞清搞细条款，明确双方权、责、利。最好咨询或代理办理律师。选择正规中介机构，避免被黑中介欺骗。定金与违约金有区别，定金是担保合同履行的形式，而违约金是制裁违约行为的责任承担方式。定金交付时间在合同履行前，违约金在违约后交付。定金数额不能超过法律规定，违约金根据可能造成的损失额确定。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
跟中介签租房合同应该注意哪些细节？
租房合同要注意中介的权利、房屋产权所有人、履行期限、违约责任和解决争议的方法。录音整个过程是最好的方式。租房需注意房屋合法性、房东身份、签订书面合同、房屋权利、房屋质量、房租支付方式、中介公司信誉、合同条款、违约责任。租房合同违约...查看全文
跟中介签合同要注意哪些
法律分析： 跟中介签合同要注意的事项是：注意录音保存好证据，注意日期要约定清楚，注意确认好违约责任等合同条款。为了防止被骗，在选择中介机构的时候可以选择规模较大的中介机构。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 ...查看全文
跟中介签合同要注意哪些
法律分析：跟中介签合同要注意的事项是：注意录音保存好证据，注意日期要约定清楚，注意确认好违约责任等合同条款。为了防止被骗，在选择中介机构的时候可以选择规模较大的中介机构。法律依据：《中华人民共和国民...查看全文
签合同时应该注意哪些方面？
签合同需要注意的事项包括：1、核实确认对方当事人的主体资格；2、必须以书面形式签订合同；3、合同的必备条款要具体、明确；4、订约前的合同义务；5、对公司开出的授权委托书、...查看全文
跟中介签合同要注意哪些问题
法律分析:跟中介签合同要注意审查经纪服务的项目、内容、要求以及完成的标准；注意注明经纪服务人员情况；注意明确双方的权利义务与违约责任；注意约定服务费用的数额及其支付方式。法律依据:《《中华人民共和国民法典》...查看全文
跟中介签合同注意什么
法律分析：跟中介签合同需要注意的事项：_x000D_ 1、需要查证中介是否具有相关的资质；_x000D_ 2、中介合同中关于标的、合同的权利义务要明确；_x000D_ 3、中介合同关于中介费、违约责任和救济方式要明确。...查看全文
跟中介签合同注意什么
法律分析：第一、注意合同内容。目前中介机构没有统一的合同文本，多为中介公司自己印制，其条款难免对中介公司更为有利。所以签订购房租房合同时，消费者一定要把协议内容搞清搞细。比如租房，需要提供什么样的信息，包括房屋所处地域...查看全文
合同签订时应注意哪些方面
签订合同需注意的事项：1.确认对方主体资格；2.必须书面签订；3.必备条款具体明确；4.遵守保守商业秘密义务；5.亲笔签名并清晰；6.修改处需签字盖章确认。...查看全文
跟中介签订合同时需要注意哪些问题？
在签订购房或租房合同之前,请务必仔细阅读并理解合同条款。第二、选择正规中介机构。一定要选择在工商局注册并领取营业执照和在当地房屋管理部门获取房屋中介资质的公司,同时尽量选择大的信誉好的中介连锁机构,避免被黑中介欺骗。...查看全文
跟中介签合同要注意什么
在与中介签署合同时,应确认中介公司的资质及其业务能力,明确中介费的支付期限和标准,了解居间合同以将风险降至最低。同时,中介合同违约守约方可以选择解除合同,由违约方承担相应的违约责任、支付违约赔偿金。当事人应当按照约定全面履行自己的...查看全文
门面签合同应该注意哪些细节？
门面签合同需要注意：确认对方为商铺产权人，取得书面同意；查证商铺情况，确认煤气、水、电容量符合要求；明确租赁期间租押金、收取日、转租限制、解约处理方式。...查看全文
签合同注意哪些方面
一、签订合同有哪些注意事项 1、核实确认对方当事人的主体资格 （1）合同对方为自然人：核实并复印、保存其身份证件(勿以名片代之)，确认其真实身份及行为能力。 （2）合同对方为法人： 到当地工商部门查询其工商注册资料并实地考察其公司...查看全文
签订合同时应该注意哪些方面的问题？
签订合同时应注意的问题：（一）保留好营业执照复印件、法定代表人身份证明、授权委托书、身份证复印件等有关可以证明身份的材料；（二）盖公章时一定要清晰；（三）合同中有修改的地方一定要盖章确认；（四）如无签章又无法签名的，当事人应当在合...查看全文
与装修公司签合同应该注意哪些方面？
与装修公司签合同注意事项是：1、和装修公司签装修合同注意对装修公司的注册地址、注册名称、营业执照和资质证书等档案资料进行核对及确认，否则很容易被市场上的不良商家欺骗和利用，那么自身的消费权益可能会受到损害。要明确装修工...查看全文
签订购房合同应注意哪些方面
购房合同签订应注意：查验五证、交付定金、选择付款方式、签订买卖合同、办理销售登记。违约金计算：按约定适当减少或根据损失确定。无约定可参照规定标准。出卖人未能提供房屋权属证书需承担责任。签订购房合同时注意细节，明确约定违约金，可请律...查看全文
跟中介签合同需要注意什么
法律分析:首先， 注意合同内容。签订购房租房合同时，一定要把协议内容搞清搞细。第二、 选择正规中介机构。一定要选择在工商局注册并领取营业执照和在当地房屋管理部门获取房屋中介资质的公司，同时尽量选择大的信誉好的中介连锁机构，...查看全文
跟中介签合同需要注意什么
首先，注意合同内容。签订购房租房合同时，一定要把协议内容搞清搞细。第二、选择正规中介机构。一定要选择在工商局注册并领取营业执照和在当地房屋管理部门获取房屋中介资质的公司，同时尽量选择大的信誉好的中介连锁机构，避免被黑中介欺骗。...查看全文
跟中介签合同需要注意什么
首先， 注意合同内容。签订购房租房合同时，一定要把协议内容搞清搞细。第二、 选择正规中介机构。一定要选择在工商局注册并领取营业执照和在当地房屋管理部门获取房屋中介资质的公司，同时尽量选择大的信誉好的中介连锁机构，避免被黑中介欺骗。...查看全文
租房跟中介签合同注意什么
1、看房东的房产证，避免二房东的出现。这个社会的房屋中介行业都有一个名词叫二房东，就是将他们自己租到的房子转租给您，以便从中赚取差价，因此在承租房子时如果可以，可以请求房东提供房产证，确认其房屋享有的收益权。以免在租进之后找不到二...查看全文
合同订立过程中应注意哪些方面
合同订立过程中应注意以下方面：1、对对方的信用审查。主要审查对方的身份证明、授权委托书、履约能力等信息；2、选择书面形式签订合同。有书面形式、口头形式等形式的当事人订立合同。但是，为避免履约纠纷，最好选择书...查看全文
推荐律师
马云
北京市-北京市-朝阳区
认证律师刑事辩护、刑事辩护
已服务126人次
热门法律问题
