不动产买卖合同效力纠纷管辖法律规定是什么？-法律问答|晖律网

不动产买卖合同效力纠纷管辖法律规定是什么？

回答于2024-04-08 阅读（2751）

律师回答

摘要：不动产买卖合同效力纠纷的管辖法律规定是应以不动产所在地的人民法院为管辖法院。涉及房屋买卖合同纠纷的法律适用主要依据相关法律法规和司法解释。在处理房屋买卖纠纷时需要注意不同类型房屋的特点和适用规则。我国民事诉讼法规定不动产纠纷应由不动产所在地人民法院管辖，但仅适用于涉及物权纠纷的情况。对于不涉及物权纠纷的纠纷，应按照地域管辖原则进行处理，当事人也可约定管辖，但不能违反法律原则。

一、不动产买卖合同效力纠纷管辖法律规定是什么?
不动产买卖合同效力纠纷管辖法律规定是应当是以不动产所在地的人民法院作为管辖法院。依据最高院相关的司法解释，应由被告住所地法院或合同实际履行地法院(即该房屋所在地法院)管辖。
1、法律适用
处理房屋买卖合同纠纷的法律依据主要是《城市房地产管理法》、《土地管理法》
、《民法典》、《城市房地产开发经营管理条例》、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关规定。
2、注意问题
随着社会发展，房屋交易量逐年增多，而对一般人而言房屋交易价值额较大，相关纠纷的处理具有自己的特色。将房屋买卖从原房地产开发经营合同单列出来作为一个独立的第三级案由，并且将其中涉及商品房买卖的合同纠纷都作为第四级案由。而伴随保障性住房建设力度的加大、城市化进程的加速，经济适用房、农村房屋的买卖也逐年增多，增加了经济适用房转让合同纠纷、农村房屋买卖合纠纷同作为第四级案由。
需要注意的是，商品房、经济适用房、“两限房”、房改房以及其他各类房屋的买卖合同纠纷都可使用本案由;而签订商品房预约合同后，未签订正式的房屋买卖合同因此而发生纠纷的，就不适用缔约过失责任纠纷的案由。另，商品房委托代理销售合同属于特殊的委托代理合同，此处已将其作为独立的第四级案由，就不应适用一般的委托合同纠纷的案由。
二、管辖法律规定是什么?
我国《民事诉讼法》中的法院管辖分为：级别管辖、地域管辖、专属管辖、协议管辖等多种。关于不动产有关纠纷的管辖法院问题，我国《民事诉讼法》第33条第一款规定：“因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。”该条“不动产纠纷”应理解为不动产物权纠纷，不动产纠纷专属管辖是针对物的权属关系发生争议，之所以专属管辖是因为不动产标的便于该地法院进行调查、勘验，及时查明案件，也为了便于该案件审理终结生效后得以顺利执行。如果将涉及不动产买卖合同所产生的纠纷均列为不动产纠纷应属超出该条的文意范围。不动产纠纷情况是复杂的，应根据案件情况分别对待，涉及物权纠纷的应适用专属管辖。如果不涉及物权纠纷的不应适用专属管辖的规定。
在当代的社会，如果是涉及到不动产，那么就应当适用地域管辖，也就是按照专属管辖的原则来进行治理，这是根据我们国家《民事诉讼法》所作出的明确规定。当然了，双方当事人也可以约定管辖，也不能够违反地域管辖和级别管辖的原则。

延伸阅读

结语：总结来看，不动产买卖合同效力纠纷的管辖法律规定是应当以不动产所在地的人民法院为管辖法院。处理此类纠纷时，法律适用主要依据《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《民法典》等相关规定。在处理房屋交易纠纷时，需注意各类房屋买卖合同纠纷的特点和适用法律。此外，不动产纠纷的管辖应遵循《民事诉讼法》第33条的规定，即由不动产所在地人民法院进行管辖。当然，双方当事人也可以通过协议约定管辖，但不能违反地域管辖和级别管辖原则。

法律依据

中华人民共和国刑事诉讼法（2018修正）：第二章管辖第二十一条中级人民法院管辖下列第一审刑事案件：
（一）危害国家安全、恐怖活动案件；
（二）可能判处无期徒刑、死刑的案件。
中华人民共和国刑事诉讼法（2018修正）：第二章管辖第二十五条刑事案件由犯罪地的人民法院管辖。如果由被告人居住地的人民法院审判更为适宜的，可以由被告人居住地的人民法院管辖。
中华人民共和国民事诉讼法（2021修正）：第一编总则第二章管辖第二节地域管辖第三十五条合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问确认房屋买卖合同效力纠纷的管辖规定是什么?

答

房屋买卖合同效力纠纷由被告住所地或者合同履行地法院管辖，当事人双方也可以通过协议方式约定由原告住所地、被告住所地、合同签订地、合同履行地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反《民事诉讼法》对级别管辖和专属...查看全文

问买卖合同纠纷的管辖权规定是什么？

答

首先，合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。另外，合同双力当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖，但不得违反《民事诉讼法》对级别管辖和专属管辖的...查看全文

问买卖合同纠纷管辖是怎么规定的

答

1、关于买卖合同纠纷案件的管辖权问题，首先需看双方合同的约定。如果在买卖合同中有对管辖地进行明确约定的，则以约定的地点为管辖地。如果没有约定的情况下，则根据法律规定来确定管辖。根据合同法的规定，所有合同纠纷的管辖地都由被告住所地或...查看全文

问买卖合同纠纷管辖是怎么规定的

答

法律分析：买卖合同纠纷管辖规定的问题，首先需看双方合同的约定。如果在买卖合同中有对管辖地进行明确约定的，则以约定的地点为管辖地。如果没有约定的情况下，则根据法律规定来确定管辖。根据《民事诉讼法》的规定，所有合同纠纷的管辖地都由被...查看全文

问买卖合同纠纷管辖是怎么规定的

答

法律分析：　　买卖合同纠纷一般由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖，但有当事人另有约定的除外。当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖。　　《...查看全文

问不动产买卖纠纷管辖法院怎么确定？

答

不动产买卖纠纷管辖法院由不动产所在地人民法院确定。房屋买卖合同纠纷可找消费者协会调解、仲裁委员会仲裁或提起民事诉讼解决。合同纠纷的内容广泛，几乎每个与合同相关的方面都可能引发纠纷。...查看全文

问房屋买卖合同纠纷管辖的规定是什么

答

房屋买卖合同纠纷的管辖规定是：一般由被告住所地或合同履行地的法院管辖，但当事人可以约定由标的物所在地等与争议有实际联系的地点的法院管辖。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条和第三十四条的规定，合同纠纷的诉讼由被告住所地或合同...查看全文

问房屋买卖合同纠纷是否按照不动产纠纷确定管辖

答

法律解析：房屋买卖合同纠纷按照不动产纠纷确定管辖。【法律依据】: 《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖： (一)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖; (二)因港口作...查看全文

问房屋买卖合同纠纷是否按照不动产纠纷确定管辖

答

问房屋买卖合同纠纷是否按照不动产纠纷确定管辖

答

法律分析:房屋买卖合同纠纷按照不动产纠纷确定管辖。法律依据:《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：(一)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民...查看全文

问买卖合同纠纷管辖如何规定？

答

买卖合同纠纷的管辖规定如下：1、合同纠纷的诉讼应由被告住所地或合同履行地的人民法院管辖；2、买卖合同当事人可以书面协议选择管辖地，但不得违反法律规定。...查看全文

问买卖合同纠纷管辖如何规定

答

买卖合同纠纷管辖地买卖合同纠纷的管辖地，一般是被告住所地或者合同履行地的人民法院；但是买卖双方依法约定由原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖的，依照其约定来确定管辖地。买卖合同纠纷管辖地根据相关的法...查看全文

问买卖合同纠纷管辖如何规定

答

买卖合同纠纷的管辖规定如下：买卖双方可以自行协商约定被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等人民法院的管辖范围。如果没有约定，由被告住所地或者合同履行地的人民法院负责处理。...查看全文

问买卖合同纠纷管辖如何规定？

答

买卖合同纠纷的管辖法院的规定是，一般由被告住所地或者合同履行地的人民法院管辖；但是当事人依法约定由原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖的，依照其约定处理。买卖合同纠纷管辖如何规定买卖合同纠纷管辖的规定...查看全文

问买卖合同纠纷管辖如何规定

答

购买合同纠纷的管辖规定如下：买卖双方可以自行协商约定被告的住所、合同履行地、合同签订地、原告的住所、标的物所在地等由哪个人民法院来管辖。如果没有约定，就由被告住所地或者合同履行地的人民法院来管辖。...查看全文

问买卖合同纠纷管辖如何规定？

答

法律分析:买卖合同纠纷管辖的规定是:_x000D_ 1、因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖；_x000D_ 2、买卖合同的当事人可以书面协议选择管辖地点，但不得违反法律规定。法律依...查看全文

问买卖合同纠纷案件管辖规定

答

合同纠纷的诉讼管辖权由被告住所地或合同履行地的人民法院决定。合同约定不明确时，根据民法典的规定，质量要求按照国家标准履行，价款按照市场价格履行，履行地点按照货币接受方所在地履行，履行期限可以随时履行，履行方式应有利于实现合同目的，...查看全文

问合同纠纷管辖法律规定

答

法律分析：合同纠纷，是指因合同的生效、解释、履行、变更、终止等行为而引起的合同当事人的所有争议。合同纠纷的内容主要表现在争议主体对于导致合同的法律关系产生、变更与消灭的法律事实以及法律关系的内容有着不同的观点与看法。合同纠纷的范围...查看全文

问合同效力纠纷管辖法院规定概述

答

根据相关法律规定，装饰装修工程纠纷属于工程建设合同的一部分，因此适用专属管辖规定。根据《中华人民共和国民事诉讼法》和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》的规定，装饰装修工程纠纷的管辖法院应按照不动产纠纷确定，...查看全文

问买卖合同纠纷管辖是怎样规定的

答