按揭买的房子可以卖吗-法律问答|晖律网

按揭买的房子可以卖吗

回答于2024-04-22 阅读（2135）

律师回答

摘要：购买按揭的房子需要满足一定的条件，如年满18周岁、具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明、稳定的经济收入、购买、建造、大修住房的合同、协议以及其他证明文件、所购住房全部价款30%以上的自筹资金等。二手房按揭过户需要15-30天，过户后银行才会放尾款，买方需还清贷款。

一、按揭购买的房子是否可以出售？
购买按揭的房子并不一定具备出售的条件。房子在按揭中是指房屋还在抵押中，房管局过户是要保证房产没有任何抵押的，如果要进行买卖，需要偿还银行的贷款，解除房屋抵押才能进行转让。
《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：
(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
(三)依法收回土地使用权的；
(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
(五)权属有争议的；
(六)未依法登记领取权属证书的；
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形
二、按揭贷款买房需要什么条件
按揭贷款买房需要的条件如下：
1.年满18年周岁—60周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明。
2.有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力。有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。
3.有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。
4.有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
5.贷款行规定的其他条件。
三、二手房按揭过户需要多久
二手房按揭过户需要15-30天。二手房办理产权过户，一般在15-30个工作日。二手房必须过户后才能办贷款，因为过户后银行才会放尾款，过户之前要把贷款审批通过，接到银行通知后才能过户。在贷款合同签订，房管局过户之后，不论银行是否放款，合同都已生效，买方要终止合同必须还清贷款。

延伸阅读

按揭贷款买房需要注意以下事项：

1. 了解按揭贷款政策：在购房前，应了解我国按揭贷款的相关政策，包括利率、还款方式等。

2. 计算贷款额度：根据购房款、收入等情况，银行会根据贷款政策计算出可贷款额度。

3. 选择购房方式：按揭贷款买房可以选择商业贷款或公积金贷款，它们在利率、还款方式等方面有所不同。

4. 看好房产交易：在购房过程中，要确保房产交易合法、有效，以免后续产生纠纷。

5. 办理过户手续：过户是购房的最后一道手续，应在房产交易完成后尽快办理。过户所需时间因地区而异，通常为30天左右。

6. 缴纳相关费用：按照合同约定，按时足额缴纳过户费用、物业费等费用。

7. 办理抵押登记：按揭贷款买房时，还需办理抵押登记，以确保贷款安全。

8. 保留好相关材料：购房过户时，需提供身份证、户口本、婚姻状况证明等材料，以便相关部门审核。

总之，在按揭贷款买房过程中，要仔细了解相关政策和细节，确保购房合法、顺利。

结语：购买按揭房子需要注意房屋是否具备出售条件，以及按揭贷款买房所需条件和二手房按揭过户所需时间。房屋在按揭中是指房屋还在抵押中，需要偿还银行的贷款并解除房屋抵押才能进行转让。根据《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条，下列房地产不得转让：以出让方式取得土地使用权的、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的、依法收回土地使用权的、共有房地产未经其他共有人书面同意的、权属有争议的、未依法登记领取权属证书的、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。按揭贷款买房需要的条件包括年满18周岁、有稳定的经济收入、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金、有贷款行认可的资产进行抵押或质押、或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人，以及贷款行规定的其他条件。二手房按揭过户需要15-30天，过户后银行才会放款，买方需还清贷款。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第二节房地产转让第四十六条商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。
商品房销售管理办法：第一章总则第一条为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。
商品房销售管理办法：第一章总则第四条房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。

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